又降了！降幅最大！多地降至“2字头”，吉安...

重磅消息！！！房贷利率又又下降了！

今天，央妈公布了最新一期的LPR报价，与购房者息息相关的五年期以上LPR报价由之前的3.85%下调至3.6%，足足下降25个基点。

这事其实已经在意料之中了！但也确实没想到，力度会这么大！

在存量房贷分批下调之际，这次下调LPR，不仅利好当下新买房人，还有一大批存量房业主也能吃到红利！皆大欢喜！

一

10月21日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

与上月相比，一年期和五年期分别下调0.25%。

这已经是今年LPR的第三次下调了，时间分别是在2月份、7月份、以及这次的10月份，分别下调了25个基点、10个基点和25个基点，今年共计下调了60个基点。

这次降息后，不少城市的房贷利率已降至“2字头”。例如：青岛首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。

目前，吉安的首套房贷利率为.355%，也就是LPR-30BP，这次LPR下调25个基点，那么房贷利率将降至3.3%。购房成本再次降低！

以贷款80万、期限30年，等额本息还款方式粗略计算：

按照房贷利率3.55%，月供约3615元，若是3.3%的利率，月供约3504元，每月减少约111元，贷款30年，利息总额减少近4万元。

二

目前，正是存量房贷下调的阶段。

央行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。

值得注意的是，这次存量房贷调整并不是一次到位的，而是先先调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。

由于每个人贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），所以有部分人房贷利率需要调整2次，一次是下调基点，再下调执行LPR。

首先在今年10月31日之前会先下调BP，也就是在你当前房贷利率的基础上先降0.3%；

然后，在在你的贷款重新定价日之后开始执行当年调整后的LPR。

具体来说：

图源网络 仅供参考

因每个人情况各有不同，以上仅为参考，具体调整后的利率为多少，可以届时在手机银行-贷款详情栏目查询。

三

不得不说，全国的这一轮救市政策相当给力，房贷利率、首付比例均跌破历史，加之西安10.17新政，取消限售、限价，提高公积金贷款额度等一连串利好，买房人迎来史无前例的超低上车门槛。

吉安目前也放松了政策，首套房与二套房的首付都已经降到了15%。

不过现在吉安楼市上的二手房已经成为“主力军”，二手房挂牌量走高，价格也越来越卷，很多人尤其是刚需，买房都会选择先了解二手房，看看有没有”捡漏“的机会。

很多业主甚至不惜亏几十万 ，也要把房子卖出去。房东在大出血，但对买房的人来说就是机会。

还是赚钱

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央妈操碎了心

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