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现在降价都卖不出去的房子,先别卖了!有转机……

 
吉安房向盘 发表于 2024-9-23 22:26:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
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最近更新二手房信息,觉得越更心越凉...

大有不管以前新房买的什么价,现在统统六七千的架势

而以前六七千的更是跌得一塌糊涂,还不一定能卖出去...

见过6000多的恒大某景,7000出头豪装某力,装修相当于白送的古南某湾等等,现在的二手房,真的到了降价也卖不动的地步了。

当所有人都一窝蜂的都在做同一件事情的时候,精明的人已经准备抽身了。

市场经济就是这样,本质上就是供求的问题,当供小于求时,物价上涨,然后一哄而上增加供应,直到到供过于求,留下一地鸡毛撤场,如此循环往复。

因此,做决策前一定要紧跟着趋势和方向去走。

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那楼市当下的趋势是什么?

钱变成房容易,而房变成钱难。

所以察觉到难的时候,就要知难而退,现在卖不掉就别卖了。

这当然,这并不是说让你在明知道是垃圾资产还继续持有,也不是让你都快断供了还让你不要割肉,而是告诉你一个残酷的真相:

在楼市低迷的时候,你降价卖房是没有用的;


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现在的楼市,就剩下2个字——死熬!

就看谁更能熬!

谁更有耐力,谁更能扛,谁就是最后的赢家。

吉安现在这个行情下,最适合出手的时机已经过去,降价卖房,是下策了。

现在二手房的抛售潮,连在乡下的大爷大妈都知道了,你的二手房,如果不是一步降到位的话,连看都不会有人来看!

什么是“一步降到位”?

就是市场价100万的房子,多部分人都是先降三四万,慢慢试探着,看看行情怎么样,卖不出去就再降两三万。

一步降到位就是自己割一刀,100万的房子,直接降10%甚至15%,但最终能不能按90万或85万成交,还是要看市场,因为现在买二手房的,他是真敢砍。

一切都要看市场,或者说供需。

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除非你的房子房龄已经在20年以上,又折旧又叠加需求减少,但这种情况本身也是用于自住更多,无所谓于涨跌;

不然只要你之前买的时候就有卖出的想法,你就总会在这个房子上面吃到点什么红利,比如周边配套本身就发展成熟,或者买入时价格很低,现在即使降价卖也有的赚,或者是有了重磅且已经落地的新规划等等。

这种情况,未来即使人口+产业流失,也少不了刚需接盘,且就算是房价横盘也不会比现在再跌到哪去。

除非你符合以下两种必要情况必须割肉卖:

(1)做置换
且是必须卖一才能腾出买一资金的那种置换;

(2)亟需现金流救命
还有一种就像开头说的,缺钱、负债过高临近断供、还遇上裁员基础的经济来源都被切断了,那这就是另外一回事。

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之前说过,手里的非核心资产要尽快抛,而现在又说要搂住呢?

除了上面说的,降价也卖不出去,还有一点就是美联储降息了。

很多人可能觉得这种大政策,跟吉安这种三四线小城市没啥关系,不影响我一个月3000块的工资。

其实不仅有关系,关系还大了!

一方面,美联储降息,我们自己的降息空间也将跟着变大。

今天,央行发布的最新LPR并没有变化,但存量房贷,是一定会降的!

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另一方面,美联储降息,也意味着我们国内市场的流动性会得到缓解。

你可以理解为,传导到我们国内,将会促成一场自上而下全链条式的放水。

毕竟1万亿的美元资金回流,相当于7万亿的人民币,势必会给我们的市场去注入源源不断的需求。

因为这个过程中,我们国内的很多债务都会被稀释掉,那么传导到消费,我们的需求端也就会得到一定的提振。

前不久的1.4万亿融资流向房地产,这轮放水,也是在为降息后给这些房企去注入“真金白银”帮助它们发展做准备。

所以对于企业来说,存量债务压力得到减轻,他们也就有信心继续去银行借贷发展

而进一步传导到普通人,那就是就业和收入同样会迎来一定的好转。

各位,属于中国楼市和中国经济的拐点终于要来了!

我们的通胀,也将进一步拉升。

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经过这几年房价的下跌,吉安楼市的泡沫已经挤得差不多了。对比一下现在和巅峰时期的房价,就很明显了。

这次新一轮的大放水大降息,会带来新一轮的通胀

国家统计局公布了8月份CPI数据,首次创下6个月新高,涨幅扩大至0.6%;

过程中还可以通过刺激需求再持续拉动温和通胀,来扭转这轮经济周期的低迷态势。

而只要通胀一抛开“低”这个字眼,那么你手里的核心资产上涨,就会成为一个必然趋势。

让你割肉的非核心资产,也能在这个过程中止跌。



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大家长一旦集中力量在CZ上面对房地产加大刺激的力度,那么就说明,房地产回暖的这项大事,离办成就不远了。

而从历史的经验来看,这个趋势也是必然的——

房地产差不多是每7年会经历1次大的牛熊周期,在这之前,又会有1-2年的回暖缓冲时间;

所以从20年到现在,如果26年会恢复牛市的话,24-25年就是回暖缓冲的时间。

包括7月大会的改革信号,有人在说房地产税的推出一定会更加利空楼市,殊不知正是因为大家长已经看到了届时房价已回暖的趋势,才要来推出房地产税这个信号。

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以上,房地产税的完成,也是棋局的最后一步。

所以可以说,下半年接下来的时间,最慢到年底,就一定是回暖的节点。

而这个结论,也不是笔者在空口无凭,毕竟地产大佬陈启宗和经济体制研究的副会长樊纲也都说了,当前我们的楼市已经来到了L型的底部。

那在这种关键节点,需要买房的和有房要卖的,该怎么办?

什么才是好房子可以买的?什么房子和什么城市又会被淘汰不能去考虑的?

包括有一些做置换的朋友,在犹豫和迷茫,不知道当下是不是买入、又是不是卖出的合适时机?又不知道买在哪里才是真正的低门槛、有价值?

以上问题,我们评论区讨论!
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全部回复(22)
穷烧 来自: 广东东莞
一直低迷,失业人更多,其实乡下还有很多人没有买房的,买的早买了买不起的降3千还是买不起
2024-9-23 22:40:17 来自手机
回复 0
-只要平凡 来自: 中国
吉安拆迁户占比很高
2024-9-24 08:48:09 来自手机
回复 2 0
Zergling 来自: 中国
如果推出所有房产都要交房产税就是房地产市场倒闭的信号,房产正式变成负担。
2024-9-24 08:56:12
回复 0
蜡笔小新 来自: 江西南昌
高买贱卖的人太多了,到头来一场空
2024-9-24 09:43:11 来自手机
回复 0
a15244618720 来自: 江西吉安
再怎么通胀,国家只要不往房地产灌水,就很难有大的起色。吉安就是那么几个臭不要脸的房地产中介,拿人家玩剩下来的套路来害吉安人,一个基本没有工业支撑的城市,学别人炒房,还炒学区房!搞得老百姓苦不堪言!自己赚到了钱,把小孩送到外地去读书!良心不痛吗?小地方,追求的是人居和谐,公平公正,那才有生机活力。炒作所谓的概念,弄茶壶风暴,死路一条!达到黑心中介,从我开始!
2024-9-24 09:49:56
回复 6 0
老鸡抓小鹰 来自: 江西吉安
2024-9-24 10:51:18
happy888 来自: 江西
看看湖南的房价,和江西基本就是孪生兄弟,价格却低很多。其实炒房的人还是很多,大多把房子当资产,相当于资金储蓄池,现在就算国家有钱也不会像以前一样推高房价,限购解除一线城市肯定火,但其他地方的房子就会体现市场经济特性。
而现在网上都喜欢拿日本失去的30年来对比现在经济情况,其实好不好,只要看大漂亮赢还是输
2024-9-24 11:11:18 来自手机
回复 1 0
不不不不不 来自: 江西吉安
2024-9-24 11:25:44 来自手机
回复 1 0
jackandtam 来自: 中国
美元加息和降息可不是美元一家,全球大多数国家和地区都是跟随美元走向,如果美元持续降息,海量热钱势必会流向货币政策不同国家,造成输入性通胀,当地的货币购买力会降低。
2024-9-24 12:01:15 来自手机
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