吉安最新购房政策！再来一剂强心针，楼市……

吉安买房还有没有政策？

近日，吉安官方发布了关于推动房地产平稳发展的一系列措施标题中也着重提到了三个字——去库存！

其实，在一二线城市，早就已经开始了。

原文太长，小编简单提炼一些与大家买房、卖房有直接联系的内容，没有耐心的小伙伴，可以直接划到文末查看原文！

好的！正文开始！

文件内容主要有3个部分，第一部分主要提及去库存、刺激房地产市场的相关措施；第二部分是调整优化增量住房结构；第三部分则是稳住市场、稳住风险，化解风险问题。

去库存主要讲到6点

一是延续非住宅商品房契税补贴！

自7月1日起至2024年12月31日。在此期间办理了商品房买卖合同备案的，由受益财政给予所缴购房契税 100%奖励。

注意！是非住宅商品房才有契税补贴！包括商业、车位、车库、公寓、写字楼等！住宅有其他的政策，往下看👇

二是实行住房消费、商贸消费联动！

直白的说就是在规定期限内买房了的业主，能享受家居、家电、家装等记名式消费券补贴。

三是推动住房“以旧换新”

这项措施之前就在吉安小范围的实施了，之前在城投旗下商品房项目，就可以实施“以旧换新”。这次应该会扩大范围，由官方牵头搭建“以旧换新”信息平台，房地产企业、中介机构都可以提供“以旧换新”服务。

四是推行商品房“租购并举”模式

选取部分商品房源开展“租购并举”试点。房地产开发企业可与承租人签订租赁期限最高不超过 5 年的租售合同。5 年内承租人可以以租金抵扣房款的方式在同等条件下优先享有房屋购买权。

对于在城南新区、高铁新区开展“租购并举”试点的商品房房源，可以凭租购合同、水电费缴费凭证等办理就近入学，实现租售同权。

五是优化购房入学的模式

之前是需要在购房合同交付时期以内才可以就近划分学区入学，新政实施后，只需要通过备案，通过购房合同就可以入学。

第六点和普通人没有太大的直接关联。是关于交易管理和税收管理方面，这里就不赘述，想看的小伙伴可以去文末看原文！

关于优化住宅

简单地说就是对住宅一些经济技术指标进行优化；

第一点就是优化阳台进深和层高约束；

比如主阳台进深不超过2.4米，次阳台进深不超过1.5米，超出的部分要计算容积率（没超过的按照1/2计算建筑面积），另外就还有一些关于投影面积的约束等。

第二点是优化居住空间

在7月19日以后竞得的土地要配建哪些配套设施需要无偿配建移交给ZF、哪些公共面积不纳入容积率等。

第三点是扩大保障性租赁住房供给

以需定购、以购代建，由政府回购一些符合要求的公寓、新建商品住宅作为保障性租赁住房。鼓励房地产企业将整栋未预售的商品住房申请认定为保障性租赁住房，认证成功的，会对开发商给予补助资金及一些其他支持。

针对避免和化解风险

一是优化商品房预售形象进度管理

此举措降低了预售资金申请标准，同时要加强预售资金监管，允许产权车位办理预售。

二是全面落实市房地产融资协调机制

健全合规房地产项目“白名单”制度，支持满足业房地产项目合理融资需求。

三是降低企业资金成本

放宽办理工程规划许可、施工许可、预售许可和预告登记、加快业务流程审批，降低企业水电气网开发成本等。

四是合理确定按揭贷款保证金比例

自7月19日起，将住房公积金贷款保证金比例下调至3%。适当调低按揭贷款保证金比例等。

以上是简述内容，以下就是原件了！有需要的小伙伴自取！

利好政策啊

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再不入坑吉安房产

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