这几年，吉安哪个板块房价掉的最凶？

桂颖花骨 · 发表于 2024-5-30 11:18:35

这几年，吉安的房价可谓是“跌跌不休”。不论是新房还是二手房，都有种“回到解放前”的感觉。

那到今年，吉安哪个板块的房价，跌得最凶呢？

高铁新区

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高铁新区目前没有什么新增的新房项目。

但众所周知，时代城相对比一期，现在在售的四期新房，房价确实阴跌了不少。一期时的均价在9k二三，现在的均价，只有8600了。

二手房价看起来比新房跌的更狠。

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庐陵文景新房在售时期均价在7500左右，安置部分的二手房挂牌价便宜一些，但也在六七千。可是，最近成交的几套二手房（且不论是不是安置房）最终成交价最高的也才5600多（如果不是安置房，那...）。

市中心老城区

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市中心老城区的房价有学区坐镇，可以说是最稳的板块之一了。

这个板块的新房和二手房却都有自己的“走势”。——新房岿然不动，二手房稍微有些下跌。

现在老城区里的新房项目算是各个区域内比较多的了，凌云府和金榜芝嘉的地段和学区都是上乘，房价也稳坐五位数，稍稍次一点的幸福里，也维持着九千七八的均价，相对比之前的新房市场差异不大。

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二手房则更多是因为对市场预期的转变，因此供应量加大，加上有不少老房子，房价虽然有下跌，但跌幅不大。像长冈路、韶山路、沿江路等几个区域，大多都在三四个点以内。

城南板块

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城南板块范围比较宽泛，有跌的，也有在这几年反而逆势上涨的。

还能涨的当然只有铜锣湾板块了，不过，托城投大大的福，铜锣湾板块的二手房虽然价格居高不下，但新房确确实实是把门槛拉低了。

还有市行政中心这一块——恒大帝景、凯旋世纪等几个小区房价也降了，这两个小区近期二手房成交价大约在7千六七左右。但房龄更新一些的阳光城、中奥还算是比较平稳的。

而城南赣西堤板块，以三剑客为例，挂牌价融创>新力>世茂。新房时期9千多的成交价，现在二手房价干到了七八千。恒大帝景，最近成交均价只在7千五六左右，跌幅更明显。

城北板块

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城北之前还成交了一块地，但也是城投兜底，目前除了保交楼的太学府，城北也没有什么新项目。不过二手房挂牌量倒是不少。

主要是体量较大的达观天下、汇丰御园、凤山蓝湾等，汇丰御园和凤山蓝湾的挂牌量差不多，近期的成交价也差不多，普遍在五千上下。对比一下之前风扇蓝湾的新房，着实跌了不少。达观天下稍好一些，成交价在五六千左右。

青原区井大板块

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青原区井大板块目前是还有一些新房尾盘的，而且那边的新房开盘较晚，可以说是边卖降。高峰时期有卖到六千多的，现在均价也只有五千多。

目前，开发比较早的，像江山里、英伦联邦等，当时新房均价在六千多，英伦联邦稍高一些，现在已经统统跌至吉安房价底线了，四五千的成交单价，真是打了骨折了。

青原区滨江板块

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滨江板块现在还有新房在售，也有新的地块成交，房子是不缺的。至于房价，有了解到的小伙伴也知道，文鼎观澜直接让这个板块的的新房均价从7000多干到了6000多。真顶！

新房价格降得这么明显，那二手房怎样呢？

最具代表性的滨江三剑客，上江界和滨江首府的挂牌价都在7千四五，近期的成交价在6千三四左右。康居外滩要高一些，成交价在六七千。

下跌趋势都很明显。