这场大火后，吉安这类房子未来可能更难卖了

知吉安 · 发表于 2024-2-29 23:38:48

元宵节刚过，节日的气氛还没消散，南京的一场大火就把全国人民从节日的喜庆氛围中拉扯出来。

这场火灾，造成了15死44伤。

让我们在感怀水火无情，悼念逝者的同时，也让各界人群反思，高层住宅的种种弊端，该如何避免。

根据报道，失火的是南京雨花台区明尚西苑小区的6栋，起火的原因是电动车充电。

从事后发布的照片来看，这一栋楼的密度非常大。这个小区是南京最大的保障房片区内的一个经济适用房小区。整个小区只有6栋，但总体量达到了2478户。

着火的6栋共有2个单元，总层高有34层，三梯八户，是这个小区中居住密度最高的一栋，也就意味着，这栋高层共有544户业主，据官方通报，发生火灾的2单元有256户，居住人口762人。

如此高的居住密度，一旦有意外发生，场面非常难以控制。

物业管理不到位，也是这次火灾一大因素。

和所有的安置房、廉租房等安置小区一样，这个小区的物业费非常低，只有0.9-0.95元/㎡/月属于是“价廉服务低”的这一行列。

加上小区房租、房价便宜，人口流动性大，居住人员参差，管理难度更大。由此可见，小区本身的建筑设计、人员素质、居住密度以及物业管理水平，都是这次意外埋下的重要隐患。

这场大火之后，当下考虑买房，特别是想买二手房的人，也应该更加警醒，什么样的房子，要谨慎考虑？

1、20年房龄以上的老破小/大

老房子建设的时间比较早，早期的房子，在房子的整体设计上就已经有点落后了，加上时间久了，楼房内的电路、消防等设施已经老旧，存在不少的安全隐患。

吉安目前的老旧小区虽然建筑不高，但普遍密度比较大，楼与楼之间的距离较小，一旦起火，蔓延速度会很快。

虽然这几年，很多的老旧小区都已经进行了改造，但翻新只是翻新，房屋的结构主体已经老化，很多问题不是旧改就能改善的。

吉安现在新房和房龄较短的二手房有很多，还选择老校区，无非就是为了挂学区，或者预算不高的小伙伴想买好一点的学区房住，但现在集团化办学逐步铺开，教育资源均衡是早晚的事。

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2、安置小区

安置小区最大的优势就是价格了！众所周知的安置小区绿化不好、人口流动性大、人员构成复杂之外，物业品质也非常一般。

这种房子很难增值保值，流通性也比较差，因此即使预算有限，买安置房这事儿，还是要谨慎考虑。

虽然现安置的二手房价格很有吸引力，但是目前吉安市场上，也有不少的捡漏机会，多花点心思，未必就买不到高性价比的房子。

3、高密度的高层、超高层小区

吉安商品房的容积率在目前看来是逐渐降低的，较早之前，有容积率3以上的，后来，高层小区普遍的容积率在2.0-2.2之间，现在已经逐渐降到1.8左右了。

尤其是这两年的土地供应，容积率几乎就没有超过2.0的，很多都在1.5-1.8之间，加上越来越低的生育率。这也预示着未来，高密度、超高层的房子可能要逐渐要被市场淘汰了。

吉安挂牌数量最多的几个小区，除了体量大之外，也都是容积率不低的高层、超高层小区。

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吉安的物业水平如何？

物业，应该是吉安居民生活中最具槽点的地方。很多地方的收费高，服务却跟不上，业主们也不再愿意为不到位的服务买单，然后形成恶性循环。

后来，随着房地产市场的发展，很多品牌开发商入驻吉安，也带来了一些优质的物业服务，本地开发商为增强竞争力，也逐渐开始重视小区物业。

不过，现在吉安大多数小区的物业服务，还是槽点更多。即使官方制定了物业收费标准和服务标准，但缺乏相关部门的监督，物业这个行业，还是不太规范的。

因此，无论是买新房还是二手房，选个靠谱的物业，也是非常重要的。

此次事件之后，希望能引起社会各界的警醒，未来电瓶车能有它更为安全的容身之处，作为业主，更不能置身事外，每个人都应加强防范意识，与物业和监管部门一起齐心协力，做到全民监督。

准备买房的朋友，建议在能力范围内优选大品牌，口碑良好的品牌房企项目，关于什么样房子不能买，相信大家已经很清楚，也可以在评论区留言，一起讨论~

来源：吉安地产情报