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不少购买了江西吉安
星光PARK潮流购物公园店铺的业主
向都市现场反映
他们购买商铺时
开发商要求他们签订了一份
《委托经营协议》
现在到了要付租金的日期
运营公司却违约了
让业主无法接受的是
现在开发商说这事和他们无关了
当初高价买商铺
如今返租遇难题
王先生告诉都市现场记者
2019年他在吉安市
星光PARK潮流购物公园
购买了一间商铺
单价每平三万多元
总共花了一百多万元
吉安市星光PARK潮流购物公园业主 王先生：当时签商铺购买合同的时候，同时签订了一个经营委托的协议，这两个合同是捆绑起来一起签的，当时开发商是这样说的，我们经营的公司其实是一家的，你们放心购买。
记者在这份委托经营协议上看到，星光PARK购物公园在政府部门的备案名称为“吉安特色美食城”，受托方为“吉安市星光商业管理有限公司”。合同约定：2020年7月1日至2023年6月30日，业主不收取任何收益；2023年7月1日至2026年6月30日，运营方按季度给业主支付租金，第一季度租金应该在2023年9月30日支付。
吉安市星光PARK潮流购物公园业主 王先生：现在11月16号了，我们一分钱都没有拿到，他当时约定的年租金是购铺款6%的年租金，按照这样算下来，如果购铺款是100万，季度有15000元。
王先生说，合同上约定的年租金第一年按照购铺款的6%，第二年按购铺款的7%，第三年按购铺款的8%计算。不料现在才第一季度对方就以经营困难为由爽约了。
吉安市星光PARK潮流购物公园业主 王先生：他们的意思就是我赚到了钱我才给你，跟当时我们购铺的时候的初衷完全是背离的，因为我们所有的人都认为是购铺款里面返租金，因为当时合同是捆绑的，宣传也是这样宣传的。
吉安市星光PARK潮流购物公园业主 刘女士：我们就是冲着有保底然后再去买的。
业主告诉记者，当时这里的商铺售价并不便宜，而且前三年是免费让给星光商业公司运营，他们当时愿意这样操作，看中的就是三年后的保障。不料，这才刚开始运营，公司就违约了。业主刘女士表示，她当初贷款几十万买店铺，现在每个月要还5000多元贷款。
吉安市星光PARK潮流购物公园业主 刘女士：我就是一个退休的人，一千多块钱的工资，真的是我一生的心血都丢在这里了，现在搞得我压力特别大。
运营公司法人“一问三不知”
开发商称“运营与他们无关”
随后，记者和业主来到吉安市星光PARK潮流购物公园联络处和开发商办公室，不过，在两边办公室都没有见到工作人员。随后，记者和吉安市星光商业管理有限公司法人代表龙女士取得了电话联系。
吉安市星光商业管理有限公司法人代表 龙女士：我是法人啊，但是具体都是归公司管。
记者：公司具体是谁管事呢？
吉安市星光商业管理有限公司法人代表 龙女士：我来问一下，我叫他们跟你对接好吧。
记者：现在是因为公司这边遇到什么困难吗，还是什么原因呢？
吉安市星光商业管理有限公司法人代表 龙女士：没有什么困难，在调解吧，具体不是很清楚，因为都是公司负责人在管。
记者查询发现，这家公司成立于2018年11月28日，也就是开发商出售店铺前不久，法人也经历过变更。随后，记者又电话联系了开发商相关负责人刘先生了解情况，他表示，开发公司和运营公司没有关联。
吉安市天宏实业有限公司相关负责人 刘先生：独立的关系，因为股东都不一样，我们开发公司也有几个股东，运营公司也几个股东。
刘先生表示，政府要求开发公司自持50%的店铺，运营公司违约，他们拿不到租金，也是受害者。此前，在政府部门的协调下，运营公司拿出了几个解决方案：第一种方案“2024年1月起支付7月至9月份租金的55%，3年返租按季度顺延支付，另外45%返租费用从2025年12月1日按季顺延支付。第二种方案，用车位抵3年返租费用，差额部分从2025年12月1日按季顺延支付”；此外，还列出了不再履行代管合同的几种处置办法，不过，最终双方都没有达成一致意见。
业主认为
他们当初
就是看中了开发商的宣传
以为开发商和运营公司是一家
才购买店铺并同意签订委托协议
他们认为开发商应该对此负责
律师 胡诺润：单从合同上来看，看不出来开发商对运营的合同进行了担保，如果运营方没有根据合同约定支付相应的租金，业主可以根据合同约定以及相关条款向法院提起诉讼，要求支付租金和承担相应的违约责任。
目前
业主们考虑联合起来
走法律途径
来维护自己的权益
现场鸽有话说
“售后返租”的最初目的
是为了实现双赢
但在实际操作中
往往会面临极大的风险
即一旦经营不善或资金链断裂
回报很可能遥遥无期
购铺者应冷静分辨
开发商以此模式销售房屋的目的
在看到“馅饼”的同时
也得警惕背后的“陷阱”
来源：综合都市现场 | 
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