从一起民事判决，可见咱老百姓维权有多难…

凯歌嘹亮 · 发表于 2023-11-3 10:02:27

我们是吉安市庐陵新区枫塘社区理想城一期的19户业主。2015年前后，我们在理想城开发商（江西鑫鸿置业有限公司）以5.8万不等的高价购买了有产权证的车位，购车位的合同上也明确标注是有产权证车位，而且合同上也标明了办证时间。然而一年过了一年，时至今日8年多，开发商仍一直在欺骗我们这些业主，并没有给我们办证。更让人气愤的是，开发商不择手段将剩余的车位促销，而且还是以1.8万、2.8万的低价出售，这让我们这些高价购买车位又办不到证的业主情何以堪？

我们多次向《问政江西》投诉，吉安市庐陵新区住建局等部门也过问过此事，但无结果。我们求助吉安市法律援助中心，该法律中心建议我们走司法途径解决，向法院提起上诉。无奈之下，我们19户业主请了律师，于今年3月份写了诉状材料由律师递交给吉安市青原区人民法院。

我们19户业主的诉求合理合法：1、要求开发商按合同规定办理车位产权证，并赔偿违约金；2、办不到产权证就全款退还业主购车位款。开始本以为合法诉求会得到法院的公正判决，哪料青原区人民法院的做法让我们这19户业主凉了心。今年4月初律师向青原区人民法院提交了起诉材料，该院民事庭要求业主不要起诉开发商，并由起诉换成调解。我们19户业主坚决不同意调解。调解不成，青原区人民法院民事庭的李庭长表示不予受理我们的案件，说办证的问题找政府解决，法院执行不了。后在我们19户业主强烈要求下，该法庭说要打可以，但必须分批打，每批3户。唉！第一次听说这样的打官司，这19个人要打到猴年马月。

第一批3户业主的起诉书4月中旬被青原区人民法院正式受理。然而，4月受理的3户业主，一直盼到7月6日才通知开庭。7月6日开庭后，又一直等到10月27日才判决。

与其说等待判决是一种煎熬，不如说判决不公更是一种痛苦。10月27日，第一批3户业主的判决结果出来了，这种判决让咱老百姓看了如鲠在喉，非常难受。大家评评理……

判决：一是把办证的事踢回到政府，而政府又让业主走司法途径；二是违约金的计算根本没有按照法律规定来，司法解释有规定合同没有约定的情况下违约金如何计算问题，法院直接来一个酌定日万分之0.1，相当于年息0.3％。就算一百年违约金也才30％；三是开发商办不到产权证，业主要求全款退还的诉求只字未提。

我们对青原区人民法院作出的判决很不服，这样判决不公平。下一步，我们将继续依法维权。