房地产公司为什么负债那么重？

路遥的遥 发表于 2023-08-09 13:28
恒大倒闭了， 老板和股东分完了红，拍拍屁股继续享受人生，碧桂园也是一样，老总把资产转到一个公益基金里面去了，股东套现分红，剩下的就是一地鸡毛，大概率碧桂园会烂尾，只可惜那些买了碧桂园期房的人，哭都没有用，就跟浩城一样，开始摆烂。

你的格局太低了，恒大，碧桂园那么大老板的格局可不甘心拿点钱够吃几代子孙就行，那么大的事业，你体会不到他们的成就感，早就不在乎自己吃喝了

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因为收益私有化，成本社会化，风险全民化

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北木 发表于 2023-08-09 20:18
因为收益私有化，成本社会化，风险全民化

目前就是你说的现状：成本社会化，风险全民化

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还要搞开发，都准备吃土吧，还有多少良田可以开发的了，想你的后辈站在中国的土地上只能看见房子？？？？？再不转型想靠房子吃一辈子？老百姓口袋还有多少钱可以割的，如果涨了只有抛售潮.

凤纵雏 发表于 2023-8-9 11:10
这根绳一松，当场就死了。现在就是政府管控住了，房地产才没有彻底崩盘，这根绳一松，那就是该跑路的卷 ...

现在吉安的房子就是上面不让跌，如果放手了立马嗷嗷跌给你看。

问世间… 发表于 2023-8-9 11:35
笑话，你看的信息还不是被审查过了的，你以为你了解真正的日本？日本能等同于中国？你跟楼主差不多，只 ...

我就是了解日本文艺作品。你去看日本60-00年代的，人口年龄曲线，社会风气变化，社会新闻焦点的变化，经济怎长的变化。在看中国80-20年，不能说一模一样，只能说别无二致。

鸿路科技总裁 发表于 2023-8-9 12:17
你说的地方政府债务是向谁借的？是不是央行印钱的，不用还，直接免了

货币的本质是什么？你知道金融危机怎么来的么？照你这个讲法，世界上最有钱的国家是津巴布韦。想必之前斯里兰卡破产是因为印钞机转的还不够快吧。

鸿路科技总裁 发表于 2023-8-9 12:19
不懂金融，只知道微观经济

你连微观经济都不懂，谈什么宏观呢？

巍四海 发表于 2023-8-9 22:47
现在吉安的房子就是上面不让跌，如果放手了立马嗷嗷跌给你看。

对。放松了，当场就是各种挤兑，然后剧烈的财产缩水。从国家到房主个人，每个人的资产都被洗劫一遍。然后超发货币溢出，金融危机暴发。

凤纵雏 发表于 2023-8-10 10:45
对。放松了，当场就是各种挤兑，然后剧烈的财产缩水。从国家到房主个人，每个人的资产都被洗劫一遍。然后 ...

拿吉安来举例，目前备案网签政策下跌空间20%内，上浮空间0。因为客户会要求折扣，以及考虑市场波动，一般开发商报价时会比实际价格报高10%左右的价格备案。也就是说最多实际成交价比备案价最多可以下浮30%左右。并且即便突破到了下跌底限也有很多种方式可以解决，比如返现，比如送黄金，车子等。综上也就是说因为政府限跌因素导致房价没有实现老百姓预期中的下降是不成立的，真正的原因是一般项目只有10%左右的利润，如果跌破10%左右则要面临亏本的问题了，如果跌破20%的话那么可能会把所有投入本金全部亏完还要加上负债。所以作为开发商选择降价意味着资产折损，债务增加以至于破产。再加上房产不像其它水果蔬菜降价就有人买，现实的情况是越降越没人买会死得会更快。所以作为房企宁愿不降没人买，至少资产还在。至于欠供应商的货款，业主的房子问题通过法律解决，无非就是查封抵押拍卖。至于拿不回钱，企业债务是公司制，有限责任，只要公司没有违法违规公司的负债和个人没有关系。总之地产这个局中，到了今天这一步，开发商，建筑商，供应商，业主都是输家。另外二手房没有限跌，为什么跌价这么快呢，是因为还有净资产或者急缺资金才会出手解套。如二手房主就相当于开发商，如果跌到负资产了还不如让银行拍卖掉去。假设过去卖1万的房子，100平100万，业主首付20万，贷款80万。现在只能卖8000，只值80万的话其实已经是负资产了，能供月供则供不能供就会选择断供。总之房地产这个游戏只有通过调控每年保持5%以上上涨才能玩下去，否则都是梦一场。当下只有放平心态，耐心等待，什么时候意识到这个问题变天。如果一直不变，那么做好准备回村守好一亩三分地。至于没村可回的则提前规划节源开流，尽可能熬下去。