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fu小本部学区房在降价

 
沉稳 发表于 2023-7-24 12:47:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
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最近到看学府御园、玖隆财贸花园、中天花苑的房子,发现比2020年单价有降,学府御园我一个朋友20年买的接近1.3W每平,楼层低还对庙,每天凌晨四五点听木鱼敲击声就够烦躁的了,业主想换物业又没换成,好多业主和物业闹僵了。

现在出来一套单价1.2W以内不对庙的中间楼层的,玖龙财贸花园也有一套接近毛坯房状态的,单价在0.8W左右,楼层也可以。中天花苑也有0.8W单价的低楼层房源,今年年初外贸局宿舍也出过三楼单价0.8W左右的房源。

分析原因,第一、一中初中部改为公办了,学区房可选范围变大,包括附小城南校区新增两个楼盘。吉安人买房可用总资产没增加多少情况下,盘子变大了,房源变多了,单价自然就要降。

第二、现在出台的公积金和契税政策都是利好一手房。

第三、就是现在楼市行情不好,就像一些人说的秘不发丧状态,持有多套学区房的业主担心继续走跌,所以急于抛售。

第四、fu小学区房质量环境包括周边道路真的差的不能再差了,只是拥有着可以入读市直唯一一所小学的资源,才暂时房价高,等哪天fu小本部不吃香了,价格就疲软了。所以,明后年小孩要读书的家庭不妨再等等,说不定还会有降价的惊喜。

像fu小学位这么紧张的情况,现在买,大概率今年也是读不了的。最后,fu小注重素质教育。学生成绩不一定比得过周边几个有名气的区直小学。买房一定要慎重再慎重。我现在买二手房,自己估算出一个总价,中介能谈下来就去签,我也懒得去参与三方谈价了,三方坐下来谈价真的是一件心累的事情。


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xiaokang56642 来自: 中国
估计是要降一点
2023-7-24 12:52:30 来自手机
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沉稳 来自: 江西吉安

是要降,fu小本部今年下半年会新增美璟佳苑的二手房入市,可买房源会增加的情况下,而且品质也提高的情况下,这些户型不好楼层不好,装修不好的学区房更加难卖
2023-7-24 12:56:45
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牛牪犇 来自: 中国
已经占有学位的学区房,等到学位空出来以后,要再过三年该学区房才能再次拥有学位,慎重购买学区房!
2023-7-24 13:17:19 来自手机
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平常心666 来自: 江西吉安
如不急的话,可以观望观望
2023-7-24 15:12:05
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春风十里不如你 来自: 中国
小学有啥好选的,城区小学都不差,目前初中学区倒是还有选择的必要。再过个几年估计初中学区都没多大意义了。
2023-7-24 16:04:04
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无聊键盘侠 来自: 江西
学区房,智商税的一种吧。尤其是花高价买老破小,差小区,差户型的。学校其实本质相差不大,更多是生源和家庭重视程度的区别而已。学区房之所以被追捧是因为原来只要买学区房,小孩读完书转手一卖还能赚钱,但是现在神话显然打破了,不但不能保值升值,而且已经开始在贬值且缺乏流动性。拿锦绣天城来说最近成交的一套三房是去年6月份了,整整一年才卖出一套。价格是18400.现在东投金麟府小区更好户型更好的情况下成交的价格大多在17000左右。
2023-7-24 16:05:16
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jxuhsnk 来自: 中国
感觉就是老附小周边的房价最坑爹,一些破旧不堪的宿舍也好意思卖1.4-1.9万,真以为读了附小就是人才?宁愿读北门,或韶山,一样很好,不会像老附小一样成为吃牌子的韭菜
2023-7-24 16:07:55 来自手机
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tjut 来自: 中国
可是附小出来的确实比较厉害呀,我是青原区读的,十几年前朝宗同学的附小、石阳毕业的,绝大部分排年级前列,最后高考清北复交浙全是这俩学校毕业的
2023-7-24 17:51:44 来自手机
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中国1005 来自: 中国
tjut 发表于 2023-07-24 17:51
可是附小出来的确实比较厉害呀,我是青原区读的,十几年前朝宗同学的附小、石阳毕业的,绝大部分排年级前列,最后高考清北复交浙全是这俩学校毕业的

真的吗?
2023-7-24 19:07:40 来自手机
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