分享一下最近准备买房子的一些思考

神经蛙蛙 发表于 2023-6-2 08:02
房产税一收，房价如葱。

房地产税，不是房产税，房产税是个老税种了

瑜工e3 发表于 2023-06-02 08:08
既然是这样个理，那你就不要买房。否则你会后悔的

这个理不是代表不要买房，只是建议缓买，只买当前需要的房，能过几年买就拖后几年再买。就相当于疫情刚开始口罩5块钱一个的时候，让你少买，只买三五天一个星期的用量。不要囤货试图获利！

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壮士 发表于 2023-6-2 08:50
这个理不是代表不要买房，只是建议缓买，只买当前需要的房，能过几年买就拖后几年再买。就相当于疫情刚开 ...

我姑且一说，你姑且一听，话比较难听。
从你说话的口气，真把自己当五千年一遇的奇才啊！买东西都想买在最低点，卖在最高点，李嘉城也做不到，你也做不到， 你要能做到就不是现在这个样子了。
如果是刚需（何为刚需，个人认为买房结婚、小孩读书、改善居住条件等都可算），能承受的起就可买，这是为了让自己生活的更好，就如买车，虽然明知买车后车辆贬值，但能承受的大都会买，可以提高自己生活便利。

只要是刚需，不管涨跌都要买，如果是投资，就不建议下手了

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有流量的帖子，有思考的买家。现在该卖家发言了。作为在地产行业混迹了15年的老鸟，经历了高峰也经受了低谷。所谓低手做事，高手做势！房地产与你说的手机家电等任何商品都不同，不能用普通商品去衡量。普通商品只是商品和供求技术革新替代品出现，成本升降有关而房地产本质不是商品是金融！看看银行的抵押物是什么就明白了。从国企到民企再到个人，绝大多数都是固定资产，土地，房子等，房产降了，固定资产折损，甚至资不抵债，长期必然带来系统性金融风险。政府为什么要救房地产，其实是在救金融，救每个老百姓。你认为政府是螳臂当车，那是对国家的力量一无所知啊。在我国现行宏观大手掌控下，工具箱里的工具太多了。去年以来救市政策的不尽人意在于两方面，第一方面，方向不对，努力白费。降低首付，降低利率，越降越没人买，买涨不买跌是人类的天性，何况几十上百万的房产？第二方面，捆住了手脚跳舞，依然限制民企特别是小微企业的融资，老无数楼盘资金断裂，加剧市场担忧。大城市限价限购，限售等措施抑制了正常的购房需求。因此，从长远看，房地产市场未来依然无限美好，前提是要熬下去。所以降本增效，控制拿地开发速度，保持现金流，静待春风是当下所有房企的共识。而熬下去必然会带来开发运营成本上升，要弥补只能是涨价慢慢卖一条路了。

地产搬砖工 发表于 2023-6-2 11:20
有流量的帖子，有思考的买家。现在该卖家发言了。作为在地产行业混迹了15年的老鸟，经历了高峰也经受了低谷 ...

请教一下，房地产的未来在哪里？这些年来人口红利基本没有了，人口老龄化；经济萧条，随时都可能失业，购买力在哪里？吉州区政府发布的数据，结婚年龄都在30岁之后了，年轻人不愿也结不起婚，就是因为房价太贵；结了婚的丁克的占很大比例，生娃养娃成本太高，你以为政府给你发点生娃补贴就有人去生？看看这几年全国的生育率和老龄化吧，你再看看每个地方的楼盘，到处高楼大厦，入住率有多少？

4777999 发表于 2023-06-02 11:05
只要是刚需，不管涨跌都要买，如果是投资，就不建议下手了

任何可替代性的东西都不叫刚需，例如我可以租房。又不是吃喝拉撒水空气，离开就过不了

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地产搬砖工 发表于 2023-06-02 11:20
有流量的帖子，有思考的买家。现在该卖家发言了。作为在地产行业混迹了15年的老鸟，经历了高峰也经受了低谷。所谓低手做事，高手做势！房地产与你说的手机家电等任何商品都不同，不能用普通商品去衡量。普通商品只是商品和供求技术革新替代品出现，成本升降有关而房地产本质不是商品是金融！看看银行的抵押物是什么就明白了。从国企到民企再到个人，绝大多数都是固定资产，土地，房子等，房产降了，固定资产折损，甚至资不抵债，长期必然带来系统性金融风险。政府为什么要救房地产，其实是在救金融，救每个老百姓。你认为政府是螳臂当车，那是对国家的力量一无所知啊。在我国现行宏观大手掌控下，工具箱里的工具太多了。去年以来救市政策的不尽人意在于两方面，第一方面，方向不对，努力白费。降低首付，降低利率，越降越没人买，买涨不买跌是人类的天性，何况几十上百万的房产？第二方面，捆住了手脚跳舞，依然限制民企特别是小微企业的融资，老无数楼盘资金断裂，加剧市场担忧。大城市限价限购，限售等措施抑制了正常的购房需求。因此，从长远看，房地产市场未来依然无限美好，前提是要熬下去。所以降本增效，控制拿地开发速度，保持现金流，静待春风是当下所有房企的共识。而熬下去必然会带来开发运营成本上升，要弥补只能是涨价慢慢卖一条路了。

房地产现在例如二手房，有多少金融属性和流通性，你自己心里没点数

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新井冈山大桥 发表于 2023-06-02 19:40
任何可替代性的东西都不叫刚需，例如我可以租房。又不是吃喝拉撒水空气，离开就过不了

大把为了孩子上学来买的房，价高不差钱一样买

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开心最重要 发表于 2023-6-2 15:27
请教一下，房地产的未来在哪里？这些年来人口红利基本没有了，人口老龄化；经济萧条，随时都可能失业，购 ...

看人口数据是基于房子居住功能理解的。如果只是居住功能全国的房子早就饱和了，多建一平方都是浪费。官方数据光棚改保障房都8000多万套了，按一套房5人居住，就4个亿了。所以房地产本质不是住而是金融，货比蓄水池，经济发动机。就像黄金一样的，从物理属性看，它只是一种元素，除了有限的装饰价值没有任何价值。但当他是金融时则是无价的，两三百一克是它，四五百一克还是它。