分享一下最近准备买房子的一些思考

因为最近准备为国接盘、上车买房，所以关注了房子一段时间，给大家分享一下本人的一些想法，欢迎大家批评指正。

有看涨的，有看跌的。因为本人目前是买家，所以天然觉得会跌。

看涨的无非是这么几种理由。1，货币超发，货币贬值，2，经济和房产关联度高，政府不会让它降。3，刚需

关于第一点，大家可以看看最近15年（2008—2023），柴米油盐上涨均不超过一倍，，以前公交，电费单价，几乎没涨。那时候一辆普通的汽车桑塔纳10万左右，现在普通入门家用车也是10来万。那时辆嘉陵摩托车4000左右，现在一般摩托车也是5000左右。iPhone4出来的时候4999，现在新款苹果手机低配款也是这样的价格。电视，冰箱，彩电电脑等，这些年几乎都没有涨。

所以通货膨胀，货币贬值，在可预见的时间内，对于一般人来说是一个伪命题。

关于第二点，房产和经济关联性太大，说政府不会让它降，这也是一个虚的理由。没错，现在政府不让开发商低于备案价销售。中国房产受政策影响很大。政府这只手相对普通个人，能量是无限大，但对于这个经济规律，也是螳臂挡车。难道政府希望许老板倒吗？难道各个城市的市政府希望那些买了烂尾房子的市民天天去市政府维权吗？答案当然是否定的。政府现在天天鼓励大家去消费呢，为什么消费越来越萎靡？所以这一条不成立。

第三条，所谓的刚需，也是相对的。那些近几年以刚需名义买房的，有几个是家无片瓦的？95%以上在乡下都有房。其中重要的一个因素是小孩要读书。近些年在房地产宣传引导下，大家过度关注环境对学习成绩的影响作用，好像读了什么好的小学就一定能读七中一中，读了重点高中，就一定能上清华北大。大家蜂拥而至！而政府兴建学校，配备师资力量是要一个过程的。在当前有限的学位情况下，政府只能将学位与房子绑定。而随着近几年的新建校区，配齐老师，在学位供给上得到大量提升，同时在需求上，随着农村转至县城的学生数量越来越少。尤其是生育率快速下降。学位需求也在快速下降。也许五年后，可能会出现学校抢学生的情况。目前幼儿园，不就已经开始出现这个情况吗！

至于近十年为什么房价上涨的这么快，无非是大家给它投入了过多关注，给它赋予了过多的光环。当这些光环退却，那些裸泳的大屁股就要露出来了。类似的案例在我们身边还少吗？非典时期，价格疯涨板蓝根和食用盐，新冠时的口罩，2015年的A股，包括前车之鉴日本房价。

普通人如何选择？引领潮流很难，但是我们尽可能不要逆势而为。因为这往往输多赢少。现在房地产已经进入下行通道，早点离场，少亏就是赚。早点换成现金，即使现在银行利息低，也有2个点，一套房子的钱存银行，一年也有1—2万块钱。只有现金才最具有流动性！切记切记！

来自安卓APP客户端

欧美，日本，台湾省等都经历过辉煌时期，然后腰斩，房地产的发展规律进程世界通用，毕竟它真的带动太多板块。需要它的时候是真需要，不需要他的时候也是真不需要。

来自安卓APP客户端

第一点你举例失当，
当年有个段子：10万是买车还是买房？
十年后，车折旧才万把来块，而房子至少60万了。
第二点你想当然了，
目前需要经济危机。
第三点刚需与学区不搭界。
引入年轻人。

其余事项均是过去式，大变局，不再是参考。
不要忘了，年前的突然解禁，说明有些事项有更高等级。

小城市房价回落是一定的。
但别人也不会听你的就吓得出手。
真正玩投资的早就落袋为安了，最后接盘的人大多输不起，会选择熬，你就别想着捡便宜。

来自安卓APP客户端

吉安刘洋 发表于 2023-06-01 22:59
第一点你举例失当，
当年有个段子：10万是买车还是买房？
十年后，车折旧才万把来块，而房子至少60万了。
第二点你想当然了，
目前需要经济危机。
第三点刚需与学区不搭界。
引入年轻人。

其余事项均是过去式，大变局，不再是参考。
不要忘了，年前的突然解禁，说明有些事项有更高等级。

小城市房价回落是一定的。
但别人也不会听你的就吓得出手。
真正玩投资的早就落袋为安了，最后接盘的人大多输不起，会选择熬，你就别想着捡便宜。

1，10万到60万，你只看到了涨的房子，你没有看到那些没人要的房子。2，房子就是因为现在到了转折点。再涨一倍的概率有多大？就是因为这些年大家给房子投入了过多关注，才涨起来的。那是一个上升周期。但现在已经到了一个下行周期。我举这么多例子就是要说明，房子就是一个商品，和其他一样 只是最近十来年给大家

来自安卓APP客户端

壮士 发表于 2023-06-01 23:09
1，10万到60万，你只看到了涨的房子，你没有看到那些没人要的房子。2，房子就是因为现在到了转折点。再涨一倍的概率有多大？就是因为这些年大家给房子投入了过多关注，才涨起来的。那是一个上升周期。但现在已经到了一个下行周期。我举这么多例子就是要说明，房子就是一个商品，和其他一样 只是最近十来年给大家

给它赋予了过多光环。光环已经在开始退却了，也会向车子一样贬值。那些当年从黄牛党加价购买的苹果手机，现在不一样是块砖头

来自安卓APP客户端

我家亲戚嫁河东城北，征地拆迁补偿了十几套房子+若干万元钞票，安置房，急着出手变现，35万左右1套，折算3000元／平米，没人要没人买。

来自安卓APP客户端

来自安卓APP客户端

房产税一收，房价如葱。

来自苹果APP客户端

既然是这样个理，那你就不要买房。否则你会后悔的

来自安卓APP客户端

你这么不看好房地产，你就不要买呗，那你还关注他干嘛？再说，买房子本来就是居住，不是为了涨价，不涨价就不住房子了吗？刚需就是不管涨与跌，都要买，比如小孩面临入学。