吉安房价吉水人炒上去的

吉安刘洋 发表于 2023-05-16 12:36
当年温州炒房团一下把吉安房价推上去，就忘了？！

不晓得是温州还是哪里的，反正只听说是外地好像是浙江过来的，他们真金白银把锦绣天成的房源全部买断(本身房源也不多)，垄断操盘，然后像黄牛一样采取钓鱼法高价甩卖，(所谓钓鱼法就是先挂1.4，有人愿意出1.4时，就说要1.5才卖，有人愿意出1.5时，就说要1.6才卖，不断试探性的坐地抬价敲竹杠)，结果有些人傻钱多的主以为买到了全市单价最高的小区在那引以为豪，其实是高价接了黄牛的盘。牵一发而动全身，锦绣天成的突然炒高就带动了周边的其他小区也想跟风吃肉，纷纷大幅涨价，后面开发的金麟府业主也不甘示弱，那些安置房一上来就是参照锦绣天成的价格也挂1.8。所以，这些外地炒房团才是最可恶的，不是因为他们，吉安就不会出现什么单价1.8的小区，顶多1.2封顶，不是因为他们，人们也不会这么畸形扭曲的只认学区，其他啥都不重要。

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吉安刘洋 发表于 2023-05-16 13:47
比这还早。
最早应是信和、创天来开发，因它们玩的是空手套白狼，所以走的快销适中路线，房价有点起来哩。
后面就好些外地开发商来拿地，温州炒房团趁势进入，互相配合大量捂盘、囤盘，吉安人也不是傻，而是晓得房价还要涨、也想发财，一下就把房价炒上去了。
所以也怨不得谁。

温州炒房团和宁波敢死队不是浪得虚名的，快准狠。人家有雄厚的资金。吉安连个民间资本都没有，还炒房客。能喝汤就不错了。吉安很多人买房都是全款。哪里舍得去借银行。更何况加杠杆炒房。正真炒房团是16年后转战到三四线，因为12线城市16年315限购限制2年交易。人家都是主打短线的，股票也一样。出货k线分时图一根鱼竿慢慢钓，等出货完毕就关灯吃面。后面连续跌停，人家的天地板，地天板确实操盘牛逼。

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吉安刘洋 发表于 2023-05-16 13:47
比这还早。
最早应是信和、创天来开发，因它们玩的是空手套白狼，所以走的快销适中路线，房价有点起来哩。
后面就好些外地开发商来拿地，温州炒房团趁势进入，互相配合大量捂盘、囤盘，吉安人也不是傻，而是晓得房价还要涨、也想发财，一下就把房价炒上去了。
所以也怨不得谁。

但话说回来，一手房市场确实还是政府一步一步抬高起来的，这些外地佬最大的“贡献”就是拉高了吉安的二手房市场行情，尤其是优质学区区域。在吉安吃饱喝足之后，又飞到下一个学区意识概念还未开发的小城市，继续充当黄牛角色。当年金鳞府开盘的时候，政府估计已经知道有外地佬在扰乱吉安房产市场，所以特意搞了个三限，其中“限户籍”这条最值得关注，就是想取消这些外地佬的购房资格，避免他们继续故伎重演，把金鳞府变成第二个锦绣天成，但是已经没用了，本地业主也学会了炒房意识，他们自己就一下把价格拉到了一个很高的价位

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单车王公子 发表于 2023-05-16 14:06
温州炒房团和宁波敢死队不是浪得虚名的，快准狠。人家有雄厚的资金。吉安连个民间资本都没有，还炒房客。能喝汤就不错了。吉安很多人买房都是全款。哪里舍得去借银行。更何况加杠杆炒房。正真炒房团是16年后转战到三四线，因为12线城市16年315限购限制2年交易。人家都是主打短线的，股票也一样。出货k线分时图一根鱼竿慢慢钓，等出货完毕就关灯吃面。后面连续跌停，人家的天地板，地天板确实操盘牛逼。

所以说这些外地专业炒房的人，非常可恨，自己吸饱喝足飞走了，给别人城市留下一地鸡毛

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真·妖刀 发表于 2023-05-16 14:18
所以说这些外地专业炒房的人，非常可恨，自己吸饱喝足飞走了，给别人城市留下一地鸡毛

那是人家有本事，吉安还好了。那些在一二线城市17到18上车的人那个不是亏100w以上，首付和这些年的月供，现在割肉出掉，还倒欠银行。可以直接送你房子，月供你接着还。不然中央出台一个带压过户。那是法拍房越来越多。

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QQ123456 发表于 2023-05-16 11:30
别把这个锅让吉水人背，要是吉水人有能力把房价炒上去，那么多吉水人买在河东怎么不把河东的房子炒上去呢？为什么现在河东房价还是垫底的存在，显然这不能怪人家吉水人，应该是上面的原因吧。

你们大概没有看懂楼主背后想表达的意思，我猜测楼主也是吉水人，他说这些的意思，我更感觉是说他们吉水人有钱，有经济实力，可以影响吉安市区的房价，而不是像你们理解的把锅甩给吉水人，我也不知道我的猜测准不准确，但直觉感觉是这样

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单车王公子 发表于 2023-05-16 14:34
那是人家有本事，吉安还好了。那些在一二线城市17到18上车的人那个不是亏100w以上，首付和这些年的月供，现在割肉出掉，还倒欠银行。可以直接送你房子，月供你接着还。不然中央出台一个带压过户。那是法拍房越来越多。

外地亏的大，赚的也大，风险和收益都是成比例增大或缩小。之前买入时机买的对的，200多万买进来，没过多久就变400万，所以这个，我觉得吉安由于单价还没有外地这么高，所以目前要亏最多只亏几十万，要赚也同样受到一定的限制，都是对等的

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真·妖刀 发表于 2023-05-16 14:35
你们大概没有看懂楼主的意思，我猜测楼主也是吉水人，他说这些的意思，我更感觉是说他们吉水人有钱，有经济实力，可以影响吉安市区的房价，而不是像你们理解的把锅甩给吉水人，我也不知道我的猜测准不准确，但直觉感觉是这样

那是往脸上贴金，城南不上涨。那里能上去，不然城南的地都是大开发商拍的，政府也是在实验这块地到底值多少钱，不然滨江那些好地块都预留。叫他们吉水人推动井大和城北工业园试试。

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吉安刘洋 发表于 2023-05-16 14:31
你说的只在“房管局”层面。

当年搞后河中、下游市政、及那些桥，就是为抬高地价。所以信和、创天才会来。
当时的领导见过外面的玩法，但本地好些人思想没开放，还是老传统……所以大拆大建的吕滨被老·红军以过于超前告状给轰走哩。

我说的哪是什么房管局，我说的一手房提高就是因为地价在不断上涨，所以一手房才不断提高公开售价。真正的原因是从自然资源局的土地拍卖价格开始，然而这个拍卖的起拍价又是受上面的审批和把控。

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真·妖刀 发表于 2023-05-16 14:39
外地亏的大，赚的也大，风险和收益都是成比例增大或缩小。之前买入时机买的对的，200多万买进来，没过多久就变400万，所以这个，我觉得吉安由于单价还没有外地这么高，所以目前要亏最多只亏几十万，要赚也同样受到一定的限制，都是对等的

不过吉安中心城区这个价格还好啦。也就个别盘有些泡沫。离吉安市的较远的县城泡沫真大。

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