杀疯了！吉安新地王！单价839万元/亩，楼面价6292！吉安二中学区地块成交！

杀疯了！杀疯了！

今天这块地知道会火

却没想到这么火！

不到2个小时，单价从466干到839！

这个开发商是吉安永昇置业

用839万元/亩的单价，

拿下鹭洲西路地块

成交总价9115.3万元，

成交楼面价6292.5元/㎡

溢价率高达80%，创下新高了！

DDA2023004地块

地块名称：吉州区鹭洲西路与解缙路交叉口东南角地块地块编号：DDA2023004
地块位置：解缙路以东、鹭洲西路以南、现状路以西、人民广场西路以北
地块面积：10.8645亩 （合约7243㎡）
土地用途：二类居住用地
出让年限：住宅用地70年
起拍单价：466万元/亩
起拍总价：5062.857万元
起拍楼面价：约3495元/㎡
容积率：1.5≤FAR≤2.0
成交单价：839万元/亩
成交总价：9115.3万元
成交楼面价：约6292.5元/㎡

上一次这么小，又这么贵的地还是文山观澜，当时成交单价是784万元，楼面价也才4379元/㎡。也是当年的地王。

而这块地的楼面价，却直接突破6200！房价已是毋庸置疑，要顶着天花板了。

别的不说，这块地的各方面条件真心不错。

段是中心地段，旁边就是星光park，距离市中心天虹也不过500米左右的距离，不到1公里左右就能逛步行街。

市中心天虹

吉安人最看重的学区，也毫不逊色！在2022年的学区划分中，小学是韶山路，不管是一部还是二部，距离地块都非常近，初中学区是二中！

就这配套，这地段，这学区，在目前的项目中，算是非常能打的了。

△吉安二中

这块地总建筑面积大约在14486㎡左右，体量真是很小了，算下来的话也就只有百来套房源。

最适合对比的项目就是鹭洲学府了，距离很近，配套也都一样，不过当时鹭洲学府1.2万的均价确实也不愁卖，很快就售罄了。

△地块现场图

但这块地的楼面价却着实不便宜！这么高的价格拿下这块地，是开发商对市场回暖的笃信还是相信学区这个价值秘籍？

你觉得这个项目的房子，能好卖吗？会卖多少钱呢？欢迎评论区留言！

还没东门好，我说东门第一没意见吧？

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房产税赶过来了。

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逗比小子 发表于 2023-04-28 14:55
还没东门好，我说东门第一没意见吧？

之前的地王是在东门，文山观澜，现在的地王是在市中心，地段位置比东门更好，东门因为有庐陵生态公园加持，居住环境则比星光park加持的市中心要好些

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地价成本6300

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东门至少拍8000

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看看这套行政体制配套就知道这是房价最后疯狂也是权贵官僚特商玩的最后游戏，搞不好这帮有钱人富豪就是成为最后天花板价接盘侠，老習退位，新人在政策上向农村乡镇倾斜均衡城乡发展，学校统一调岗这帮人还能玩击鼓传花玩剪羊毛割韭菜游戏吗？咱们拭目以待……

幸福稻草人 发表于 2023-4-28 15:57
看看这套行政体制配套就知道这是房价最后疯狂也是权贵官僚特商玩的最后游戏，搞不好这帮有钱人富豪就是成为 ...

还在做回归乡村的美梦？回得去吗？

又要涨价吗？

前几个月旁边的7000多我都不想买

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