吉安城南：突然又“复活”了？能不能买？

现在还去买这楼盘，脑壳子除非被门夹了，旁边那栋楼都没反应还去买，位置都偏到吉安县去了，现在读附小也只是备胎而已，小心卖了的钱又拿去填国贸的窟窿去了，到时候又是哇哇哇哭。

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地产搬砖工 发表于 2023-04-22 10:45
有些钱可以赚，有些钱不能赚！写这个文章的作者应该了解情况再发，比如得到政府支持资金，具体消息来源？再比如监管资金还有没有，这些情况去住建局了解下就很清楚。通篇没有看到任何一个明确的消息。三水和御湖郡是完全比不了的，御湖郡还不管能不能上岸，还看到了政府的身影。三水没有任何政府部门介入何谈安全？很多人还推荐啥都不懂的客户买，真是嫌被骗的老百姓还不够多。一个项目能不能买最主要是看资金需求多少，资金来源有多少能不能覆盖开发建设需要。作为一个地产从业者我看到的大致情况推测下，项目目前只完成了主体土建工程，园林水电气还没开始。楼盘的建筑成本大概在1800左右，其中主体在1100左右，附属安装在700左右，这个项目21万方，按20万方估算，附属安装工程资金需求1.5亿左右，算已付了5000万缺口也有1个亿。前期已完成的土建拖欠资金就更不清楚了，一般做到这个程度能付一半钱很不错了。那么又是一个亿左右的缺口。加上税收等，这个项目的缺口可能多达3-4亿。收入端哪怕全部把剩余房源卖完也就一个亿左右。所以如烂尾楼要活过来没那么简单，如果监管账户没有资金的话这个项目很难活过来了。要买的话等可以办证了再买吧。

不知道，看你说的专业就点赞

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这个房产号一直鼓吹大家买，不管好的坏的。
像三水这种明显问题的楼盘还要为之洗地，其心可诛。

除非急用

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余生，请多关照 发表于 2023-04-22 07:47
就算现在能读附小！不能保证几年后能读，就像达观学府一样会重新划分到学府一号那边的已规划的学校。

规划了可是不知道啥时候建啊？

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吉安小屁孩 发表于 2023-04-22 14:20
现在还去买这楼盘，脑壳子除非被门夹了，旁边那栋楼都没反应还去买，位置都偏到吉安县去了，现在读附小也只是备胎而已，小心卖了的钱又拿去填国贸的窟窿去了，到时候又是哇哇哇哭。

国贸最近有人在干活哦，那天从那过看到的

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还敢买以后不要再谈后悔二字

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junejune_bear 发表于 2023-04-22 18:24
国贸最近有人在干活哦，那天从那过看到的

在做幕墙了

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“复活”了要打鞭炮庆祝一下嘛，买的楼盘终于复工了，对业主多好，为业主考虑

他们叫我王胖子 发表于 2023-4-21 20:59
三水文苑目前是读附小，据我所知读附小必须装修了需要家访在住才能读。

你从哪知道的？  文件好像没有写过吧