吉安城南：突然又“复活”了？能不能买？

这篇文章不知道能存活多久，保不齐明天起来看不见了，且看且珍惜。

吉安城南又要热闹起来了，因为今年新房楼盘多起来了，但还有一个楼盘，也重新开始卖了。

它不是纯新盘，而是曾经深陷“舆论”风波的三水文苑。

前段时间，三水文苑重新开售了，据说当天就卖出去几套。不说网友，我也感觉挺惊讶的，一个曾经停工又延期了的项目，真的还有人买吗？

那三水文苑，究竟什么情况？

三水文苑之前施工缓慢，怎么现在又开始卖了？到底什么情况？

据了解，目前三水文苑项目能重新“复活”是因为有了资金支持，由相关部门牵头，得到了一笔启动资金（目前还没有看到官方信息）。

能得到资金支持，也是因为三水文苑目前是还有一些未售资产的，项目还有大约百来套房源，高层、洋房和叠墅都还有一些。现在开售，能拿到部分资金，还有些余力复工。

其次，这个项目应该还有监管资金，但是因为工程进度没达到可以提取的标准，所以，之前停工是因为无法动用监管账户里的资金来复工。

△项目效果图

现在项目重新开售，情况如果顺利的话，这两点能形成正向循环，新收的部分房款用于施工，工程达到一定进度后可以提取监管账户里资金。

这一点，相对比恒大御湖郡来说，是要好一点点的。毕竟，监管资金还在，还能有个保底。

最后，这个项目，想要买，不是不能买，买房的钱一定要进监管账户。交房应该问题不大，但是，什么时候能拿到房就不好说了。

另外，小编个人觉得，就是对交房品质的预期不要太高。如果这两个因素你都能接受，那可以入手。

最后还有一个好消息，对于买房的人来说，还有一点应该是有利因素。

有网友反映的，三水文苑延期，影响孩子入学，官方也及时作出回应，未交付，也可以申请入学。

如果是你，你会敢买这个项目的房子吗？

三水文苑目前是读附小，据我所知读附小必须装修了需要家访在住才能读。

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可以申请有什么用？能进才行。

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就算现在能读附小！不能保证几年后能读，就像达观学府一样会重新划分到学府一号那边的已规划的学校。

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现在要买就买现房，可以办证入住的那种，买期房就是个大坑！还不如买二手房！你看看多少房子在延期，在烂尾！！

坚决不要买，等可以交房办证了，再来买！！

如果大家都不买期房，就没那么多上访告状的。

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有些钱可以赚，有些钱不能赚！写这个文章的作者应该了解情况再发，比如得到政府支持资金，具体消息来源？再比如监管资金还有没有，这些情况去住建局了解下就很清楚。通篇没有看到任何一个明确的消息。三水和御湖郡是完全比不了的，御湖郡还不管能不能上岸，还看到了政府的身影。三水没有任何政府部门介入何谈安全？很多人还推荐啥都不懂的客户买，真是嫌被骗的老百姓还不够多。一个项目能不能买最主要是看资金需求多少，资金来源有多少能不能覆盖开发建设需要。作为一个地产从业者我看到的大致情况推测下，项目目前只完成了主体土建工程，园林水电气还没开始。楼盘的建筑成本大概在1800左右，其中主体在1100左右，附属安装在700左右，这个项目21万方，按20万方估算，附属安装工程资金需求1.5亿左右，算已付了5000万缺口也有1个亿。前期已完成的土建拖欠资金就更不清楚了，一般做到这个程度能付一半钱很不错了。那么又是一个亿左右的缺口。加上税收等，这个项目的缺口可能多达3-4亿。收入端哪怕全部把剩余房源卖完也就一个亿左右。所以如烂尾楼要活过来没那么简单，如果监管账户没有资金的话这个项目很难活过来了。要买的话等可以办证了再买吧。

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他们叫我王胖子 发表于 2023-04-21 20:59
三水文苑目前是读附小，据我所知读附小必须装修了需要家访在住才能读。

晕死 哈哈

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我差点买了山水文苑，由于销售牛逼，叠墅买不到，要找人，我就没买山水文苑，后面买了碧桂园的大平层，最起码没有烂尾，房产证也办好了，不怕死的就再去买山水文苑。

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