春节一过，爱琴海商场就被打回原形了，人都没几个。

意料之中

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千城墨白 发表于 2023-2-25 10:41
现在冷清不是很正常吗？君华大道以西那边最早一批交房也得到今年3月份才开始交房，没有小区交房入住那来的 ...

你看看城南的商场就知道了，吉安市人口不足，之前买房我选择了城北，主要是便宜，当时很多人说要卖城南，说过几年城南就会比市中心还人多，已经过去了7年了，现在来看，城北人口好像还多过城南。就目前来看。这爱琴海早晚关门。你看看天虹后面那个什么搞吃的那个美食城，过年去看都是冷冷清清的。人口不足，你在搞花样也没用

还想着商场留住人，整个大吉安都留不住人，大量人口流失到外地！

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奇迹 发表于 2023-02-25 17:05
你看看城南的商场就知道了，吉安市人口不足，之前买房我选择了城北，主要是便宜，当时很多人说要卖城南，说过几年城南就会比市中心还人多，已经过去了7年了，现在来看，城北人口好像还多过城南。就目前来看。这爱琴海早晚关门。你看看天虹后面那个什么搞吃的那个美食城，过年去看都是冷冷清清的。人口不足，你在搞花样也没用

新城北比城南人多、
这个你也没数据我也没数据这个咱们就不扯了，扯也扯不清。
爱琴海早完会倒闭，
这个早晚是指多久，如果是无限期的早晚我相信他是会倒闭，因为无限期人类文明都会有灭亡的一天，但我敢打赌十年内他会好好的、作为一个吉安人我也希望他好好的。
还有，以前听说城南天虹开业就倒闭，但我每次回家去天虹的时候人都是蛮多的，尤其去年感觉更明显一点。
咱们去评判一件事，也要待他成形之后再去评判，很明显那边目前还处于刚发展起步阶段，还没有交房入住，三五年内肯定是人会少一点，我们现在就以人家发展阶段就给定性，我觉的是为时过早也武断了些，何不待他发展饱和成熟了咱们再去审视评判他，个人会觉得客观公正一点，那边现在就好 比一个小孩子目前还处于发育阶段，我们谁也不能确定这个小孩子个子能长多高，只有等他过了发育期我们再去定论他的高矮才最具说服力。

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还没去过

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千城墨白 发表于 2023-2-25 17:36
新城北比城南人多、
这个你也没数据我也没数据这个咱们就不扯了，扯也扯不清。
爱琴海早完会倒闭，

比人气多不多主要看周围辐射人口，城南天虹5公里范围内辐射了差不多10万户家庭，按最低的一家四口算，按30%的入住率也有差不多十来万常住人口了。这已经差不多达不到了一个小县城的水平。城南天虹现在吃饭很多都要排队了，当然和市中心天虹比不上，毕竟市中心对应的是全市级别的消费体量。至于爱琴海周边的常住人口比瑞德都不如，没有开发商补贴的话应该是立马凉的。开发商理论上最多再补三年，毕竟三年后也没房子要卖了，而这三年片区主要以毛坯房为主，加上80%以上都是在外地打工的各县年轻人买的，短期内很难回来吉安工作，入住率三年内是很难过20%的（入住率情况可以参考城南天虹以南铜锣湾中央公园等小区，目前交房五六年了，因为毛坯房的原因，入住率还没有赣西堤刚交付的多），目前周边商品房小区大概四个，加起来大约1万户，同样按一家四口20%入住率算，三年内也就是不到万人规模的消费水平，养几百平方米的小超市可以，养几千方的鹏泰挺难。鹏泰现在进驻也是靠补贴存活的，补贴没了，撤走是必然，毕竟超市每天也是需要水电人工的。开业没有足够的营业额是会亏本的。这就是为什最近几年很多超市都主动关门的原因，

地产搬砖工 发表于 2023-02-25 17:53
比人气多不多主要看周围辐射人口，城南天虹5公里范围内辐射了差不多10万户家庭，按最低的一家四口算，按30%的入住率也有差不多十来万常住人口了。这已经差不多达不到了一个小县城的水平。城南天虹现在吃饭很多都要排队了，当然和市中心天虹比不上，毕竟市中心对应的是全市级别的消费体量。至于爱琴海周边的常住人口比瑞德都不如，没有开发商补贴的话应该是立马凉的。开发商理论上最多再补三年，毕竟三年后也没房子要卖了，而这三年片区主要以毛坯房为主，加上80%以上都是在外地打工的各县年轻人买的，短期内很难回来吉安工作，入住率三年内是很难过20%的（入住率情况可以参考城南天虹以南铜锣湾中央公园等小区，目前交房五六年了，因为毛坯房的原因，入住率还没有赣西堤刚交付的多），目前周边商品房小区大概四个，加起来大约1万户，同样按一家四口20%入住率算，三年内也就是不到万人规模的消费水平，养几百平方米的小超市可以，养几千方的鹏泰挺难。鹏泰现在进驻也是靠补贴存活的，补贴没了，撤走是必然，毕竟超市每天也是需要水电人工的。开业没有足够的营业额是会亏本的。这就是为什最近几年很多超市都主动关门的原因，

首先我要明确我的论点，我的论点是爱琴海短期内（5至10年内）不会倒闭，而不是比城南天虹好、上面和下面的话是建立在这个论点之上的。
其次，你拿发展十几年近乎饱和成熟的城南去对比现在刚发展3年左右的高铁周边，这明显不是在同一个时间维度上去对比，这是不客观也不公正的。我们应该拿十几年的城南去对比十几年的高铁那边，这样才有意义。那边现在还是黄土地，小区也就几个还没有交房，而现在的城南小区几十个，这个不能这样比。十几年后的高铁爱琴海周边600米左右有四所学校建成，红星九颂，五指峰地下室都是连通爱琴海，这是学校年轻消费和后发规划优势，而且那边的地也多十几年后那边的小区数量不会比城南少，而且相较于城南他还有离市中心近的优势，多多少少都会有点人过去消费的，而且那边的小区都是围绕这个爱琴海而建的，不像城南天虹周边都是写字楼和政府公共社施，与赣西堤又有后河为阻，人流量不能集中，而且赣西堤的人也大多数是在君悦汇购物，那里应有尽有，估计也只有买衣服鞋子之类的才会去城南天虹和市区，而爱琴海周边没有类似君悦汇，华欣之类的商业体，唯独一个爰琴海，没有被分散。
总之，还是那句话，以后也许爱琴海没有城南天虹热闹，但绝对不会倒闭，一个高铁版块加上稀稀松松的市区消费群体，短期内倒闭应该是不可能的。

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位置是远了点，不方便...

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奇迹 发表于 2023-02-25 17:05
你看看城南的商场就知道了，吉安市人口不足，之前买房我选择了城北，主要是便宜，当时很多人说要卖城南，说过几年城南就会比市中心还人多，已经过去了7年了，现在来看，城北人口好像还多过城南。就目前来看。这爱琴海早晚关门。你看看天虹后面那个什么搞吃的那个美食城，过年去看都是冷冷清清的。人口不足，你在搞花样也没用

你笑死个人吧！城南人口会比城北少？你是外地人吧！

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千城墨白 发表于 2023-02-25 18:56
首先我要明确我的论点，我的论点是爱琴海短期内（5至10年内）不会倒闭，而不是比城南天虹好、上面和下面的话是建立在这个论点之上的。
其次，你拿发展十几年近乎饱和成熟的城南去对比现在刚发展3年左右的高铁周边，这明显不是在同一个时间维度上去对比，这是不客观也不公正的。我们应该拿十几年的城南去对比十几年的高铁那边，这样才有意义。那边现在还是黄土地，小区也就几个还没有交房，而现在的城南小区几十个，这个不能这样比。十几年后的高铁爱琴海周边600米左右有四所学校建成，红星九颂，五指峰地下室都是连通爱琴海，这是学校年轻消费和后发规划优势，而且那边的地也多十几年后那边的小区数量不会比城南少，而且相较于城南他还有离市中心近的优势，多多少少都会有点人过去消费的，而且那边的小区都是围绕这个爱琴海而建的，不像城南天虹周边都是写字楼和政府公共社施，与赣西堤又有后河为阻，人流量不能集中，而且赣西堤的人也大多数是在君悦汇购物，那里应有尽有，估计也只有买衣服鞋子之类的才会去城南天虹和市区，而爱琴海周边没有类似君悦汇，华欣之类的商业体，唯独一个爰琴海，没有被分散。
总之，还是那句话，以后也许爱琴海没有城南天虹热闹，但绝对不会倒闭，一个高铁版块加上稀稀松松的市区消费群体，短期内倒闭应该是不可能的。

放在15年前造新区没有问题，那时候城镇化率40%，人口大量注入，城市建设日新月异！而现在在城市化率已经过了60%。出生率已经跌破了1。想要再造新区几乎没有可能。哪怕城南的位置，同样的公共建设力度也不可能。所以爱琴海的命运堪忧。再说学校，开学的基本条件是生源，三五年内片区的生源文成学校什么时候开得起来都是未知数，要知道赣西堤的柏树建好后等了6年。以后孩子会越来越少，学校空置是常态！

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