什么情况？吉水一小区开发商强卖车位？未购买车位的业主不准进入地下室？回复来了…

吉安这点事儿 · 发表于 2023-2-24 20:28:58

吉安一市民在《问政江西》留言吉水县乾城开发商【东山·中央首府】联合小区物业保安，把所有没有购买车位的业主拦在门外!!!并且在门口立牌上写的清清楚楚，没有购买车位的业主一律不准进入地下室！开发商在小区车库入口设置了电子识别门禁，购买了车位的业主录入了车牌号才能进去小区地下停车场，没有购买车位的业主根本进不了地下室，不存在任何临时停车方案，另外他们还联合交警，一天多次来到中央首府门口贴罚单，逼迫未购买车位的业主去买车位，晚上8点半交警还出警来小区门口贴罚单，问题是本小区门口都是辅路，不是主干道!不影响任何人车通行的情况下，为什么一天巡查多次呢？！请问这不是联合勾结是什么呢?中央首府业主们在本县内任何部门反应情况都被敷衍打压，请有关部门给我们作主!没有产权的地下停车位，业主们不想购买，只想以合理的价格租用，但是开发商之前定下一天20元的停车收费标准，一年就是7200多元，对于十八线小县城来说，天价停车费引发业主不满，集体抗议开发商和物业！开发商用天价停车费强行逼迫业主们购买车位，见业主们仍然不买车位，就发布了不购买车位的业主一律不准进入地下停车场的告示和牌子。业主们有家不能回，晚上把车停在小区周边辅路又多次被交警贴罚单，中央首府业主们上下班以及日常接送孩子极其不便，投诉无门，生活苦不堪言！

吉水县住房和城乡建设局回复：

中央首府地下车位转让使用权与出租相关问题回复

经我局工作人员调查核实，该小区买卖双方签订的《商品房买卖合同》中第二十二条第三款中明确：“规划的车位、车库未纳入公摊的地下规划的车位、车库所有权归出卖人所有；地下车位的所有收益归出卖人所有。”《民法典》第三百四十五条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。”。第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，开发单位有权对地下停车位进行出售与出租，并可取得相应收益。

根据我局调查了解，在2月6日之前该小区已经有200多户业主购买非人防车位，也允许没有购买车位的业主进入地下停车，但部分购买了车位的业主多次与物业反映，没有购车位的业主乱停车，占用了已购业主的车位，为了便于管理，对没有购车位的业主车辆不允许进入地下室停车，并非不让业主进入小区。

目前，该小区部分业主认为不让业主临时停车不合理，我局会督促并协调该小区临时停车问题。

吉水县住建局
2023年2月23日