最新！配套、规划、人口！吉安城北新区控规来了！

01、规划范围

为进一步优化吉州区城北新区片区城市风貌与空间布局，提高规划的科学性、民主性和可实施性，吉安市自然资源局组织编制完成了《城北新区控制性详细规划修编与城市设计》（草案）（以下简称《控规》），规划区地块位于吉安市中心城区城北组团。

规划范围为：西至吉阳大道，南至吉安北大道，东至井冈山北大道，北至凤山路，西部的吉安监狱区域与东部的吉州区瑞华学校区域也纳入本次的规划范围，规划范围总面积约299.48公顷，

02、发展定位

基于本片区规划定位要求，其主要承担展示功能、节点功能和多样化的基础功能。规划本片区以庐陵文化生态园为基底，打造主要以行政办公、城市公园、文化教育为一体的绿色城北的核心区域。导入多类型业态，包括商业休闲、科教文化、娱乐康体等业态，形成混合多元的活力之城。

03、发展规模

规划区常住人口综合取值为2.91 万人，人均居住用地为37.25㎡/人，基本公共服务设施按服务人口3万人配建。

04、空间结构

规划形成“两轴，三核心，四组团”的空间形态与结构。

两轴：以吉安北大道为片区城市门户景观轴，以君华大道为片区的综合空间发展轴。

三核心：围绕发展轴线，形成公共服务核心、行政办公核心、商业休闲核心三个核心。

“四组团”——北部居住组团：依托规划区西北部的吉阳大道，结合长塘镇，打造成为吉安北部门户区，建设绿色生态型住宅小区；

综合服务组团：依托已有的公共服务设施与便利的交通条件，以科教文卫综合服务设施为主导，建设成为区域级的公共服务中心；

行政办公组团：依托现有的行政功能与便利的交通条件，结合良好的生态本底，建设区域级的具有现代特色的行政办公区；

东部居住组团：依托现有已建成的居住区，结合规划区东部庐陵生态园良好的生态环境，建设绿色生态型住宅小区，配套完善各项公共服务配套设施，形成宜居型住宅片区。

05、用地布局

规划区总用地面积299.48公顷，其中建设用地295.02公顷，占总用地的98.51％，非建设用地4.46公顷。建设用地构成中，居住用地面积108.40公顷，占建设用地36.74%；公共管理与公共服务设施用地50.15公顷，占建设用地17.00%；商业服务业设施用地18.45公顷，占建设用地6.25%；道路与交通设施用地64.87公顷, 占建设用地21.99%；公用设施用地0.07公顷，占建设用地0.02%。绿地30.88公顷, 占建设用地10.47%。安保用地面积22.21公顷，占建设用地7.53%。

控规中，带阴影的部分是已经开发过的部分，目前，城北新区版块的各项配套设施可以说是应到位了，只剩下北面两三宗住宅用地和最南角几块不大的商业用地还没有建成（有可能会建成商务区）。这个版块的所有配套，可以说基本兑现完毕。


来源：吉安地产情报

吉州区所有板块里我最不看好城北，城南赣西堤高铁新区都可以和老城区无缝对接，而真君山完美地把城北和老城区割裂开来，就靠君华大道和井冈山大道勉强连起来。吉安北大道南面也极不适合城市建设，地不平，还有监狱碍事。无论是在地图上看还是实地体验，城北都像是孤立的一个板块。

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没有什么变化

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迎来大发展

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城北新区现在只有很长塘方向开发了，樟山这边靠近工业园限制了发展。

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城北规划太小了

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潮起嘲落 发表于 2023-02-18 21:34
吉州区所有板块里我最不看好城北，城南赣西堤高铁新区都可以和老城区无缝对接，而真君山完美地把城北和老城区割裂开来，就靠君华大道和井冈山大道勉强连起来。吉安北大道南面也极不适合城市建设，地不平，还有监狱碍事。无论是在地图上看还是实地体验，城北都像是孤立的一个板块。

嗯，到时吉安北大道对接高铁新区还是可以一路平坦，监狱留出空间就可以了

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再扩大，把村子拆了，卖房子，
能发财的还是发财，能其他的依然其他

购物中心啥时候能搞起来

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