溢价32%！是兜底还是真香？万家2.27亿拿下吉安城南89亩地块！

生活连线 · 发表于 2022-10-14 19:10:55

溢价32%成交！
经过半个小时、18轮的竞价
吉安城南长丰苑地块最终由
吉安市万家房地产开发公司,
吉安市市政工程公司
以22749.188万元的总价竞得
成交单价255万元/亩
楼面价1912.5元/㎡

微信图片_20221014190907.png

这块地比前天城南碧桂园庐陵府旁边的地块位置，明显要不能对比，所以，学区才是吉安人心中的YYDS吗？不过，这块地的起拍价也确实是便宜。即使溢价了32%，楼面价还是在2000元/㎡以内。

可能，便宜+学区才是这块地成功拍出的秘诀吧。

△实拍图

这块地现在各方面的配套有所不足，没有成熟的商业配套，距离学校也有点远，周边除了学府壹号，和旁边的长丰苑，没有其他的小区了。严格意义上来说算是一个新板块，配套自然也有点跟不上。后期，这边也规划了多个居住小区，还有2块教育用地，从长期来看的话可能有可取之处。

△地块位置

其主要优势应该就是初中学区比较好吧？根据今年的学区划分，这块地的初中学区白鹭洲城南校区，另外应该就是地价便宜。如果近几年这个片区不规划新建初中的话，这个学区还是比较稳的。

这个地价、这个地段，加上2.0的容积率，项目总建面超11万方，并没有安置房，这个项目是更适合刚需一族的。再来看下效果图

△地块效果图

△项目效果图

只是，地块中的2#地块附带经批准的规划和建筑方案出让，竞得人须提供174辆非人防区域停车位，无偿移交给市住建局。2#地块桩基工程相关费用2561.18万元，要由土地竞得人承担。

最后，项目缺点是什么你知道吗？另外，这里的商品房，你觉得能卖什么价格？评论区等你。

心境197651 · 2022-10-14 22:08:02

这块地还是比较偏，不到2000低价，3000一平成本，卖6000-7000就可以赚钱，

水果刀 · 2022-10-14 22:11:40

参考学府壹号价格，7000至7500毛胚

乡下人在广州 · 2022-10-15 02:24:40

卖一万刚好

贫穷让我们相遇 · 2022-10-15 09:07:07

太偏了吧

心境197651 · 2022-10-15 10:59:30

关键有没有民营企业竞标？

sonfonm · 2022-10-15 15:20:11

你晚上去那边转一圈你就知道了

� · 2022-10-16 06:51:07

去了解一下吉祥路以南长丰苑今年学区吧你以为的新七中是不可能的我朋友儿子被分余家河这边的中学叫什么名字忘记了我

霏虹 · 2022-10-16 16:53:39

心境197651 发表于 2022-10-14 22:08
这块地还是比较偏，不到2000低价，3000一平成本，卖6000-7000就可以赚钱，

起码7000起步好楼层估计超7500

乡下人在广州 · 2022-10-16 20:15:06

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