事实证明，不救房地产真的不行

麦地房产 · 发表于 2022-10-1 00:54:38

昨晚一件大事，炸嗨了房产圈。

其实事情本身很简单，我看了一下各大媒体平台，发现只是同行在嗨，多数购房者感触不大。

因为他们表面上看到的只是房贷利率可以降了，而且还是新增的那种，老业主：与我何关？

但实际昨晚说的还不只是这个事情。

老规矩，先来回顾一下。

9月29日晚上，人民银行和银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。

这句话简单来说，就是把房贷利率的制定权给到了地方，我们当前执行的利率是LPR+银行加点，LPR地方是改不了的，只能央行定。

但银行加点可以改啊，现在就是给地方改变银行加点的权利，你可以维持并且下调，说白了，鼓励你赶紧下调。

其次，是符合条件的城市政府，怎么才算符合条件的呢？

给出了一个标准：

“2022年6-8月份新建商品房住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

标准都给出了，手速最快的平台马上做好表格，给出城市名单。

天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州。秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

8个二线，15个三四线城市。

但懂的都懂，这只是城市中的一部分，如果按照6-8月份同比和环比都在下降的城市，我保守估计至少80个起步。

换言之，这80个城市的政府，可以因城施策，对房贷利率进行再次的下调。

确实，表面上又是房贷利率下降，利好确实有限，但实际说的真不是这事。

我说说看我的几个观点：

1、楼市，不救不行

今年经济很惨，对内，300多个楼市救市政策砸下去，楼市不见多少起色。

对外呢，全球经济衰退，俄乌战争还在持续，并且开始有升级的态势了，美国又开始全球收割了，人民币持续贬值。

这时候，还不救楼市，干等经济复苏？

当然是不行，大家别急着吐槽，我们哪怕想做到经济不依赖房地产，也得等到经济结构调整，房地产转型升级不是？

当务之急，是得让经济好转，不是趁经济差，赶紧革掉房地产的命。

所以，楼市，一定会救。

之前是给到地方因城施策，但昨晚是等于央行公开发声，为什么不让地方自己做就好了？

就是告诉所有人上层的态度是坚定救市，也表明我们要开始由上到下释放信心。

2、目标很明确，救三四线城市

从救市的城市来看，三四线城市更多，所以这次目标设置是很明确的。

哪里人最多，哪里最有需求，哪里最有难题就救哪里。

只不过这次的力度和此前直接的货币化棚改相比，弱了一点，但不得不说刺激效果是一定会有的。

现在多数的三四线城市，房价跌了，首付最低也可以做到2成，如果再把房贷利率打到4%以下，甚至3字头的话。

我简单算一下，可能首付10几万，月供2000多能买下一套3房，这个吸引力其实不小的，我相信一定会有刚需愿意买单。

这次救三四线城市，无法再用以前的货币化棚改，所以政策只是拐个弯，没有钱发，那就降低大家的成本，路子很活泛。

但救市政策还算温和，所以我的判断是底部还没到。

3、存量房利率打折，不远

今年所有的房贷利率利好，都只针对新增住房，大家怨气颇深，那些6%房贷利率的人怎么办？

我认为万不得已一定会有存量房打折，以前2008年的时候我们就做过，当时打了7折，而现在面临的情况，比2008年还难，所以打折不是没机会。

打折这件事最直接的作用，就是可以刺激消费，省下的月供钱，可以改善改善生活了。

4、底部什么时候才到

政策越多，楼市越惨。

底部什么时候到，我不知道，但时机是已经到了。

浅浅猜一下，4季度不会有翻天覆地的变化，保守估计到明年一季度，当前的情况都会维持。

因为楼市的背后是经济，经济问题不解决，楼市很难有回暖的趋势。

毕竟大家不是不愿意买房，而是没钱买房。

解决了就业问题，钱包鼓了，自然有钱买房了。（by：楼市观）

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