吉安的刚需，下半年买房可能会更难！

生活连线 · 发表于 2022-8-24 18:43:59

今年，楼市放松政策来势汹汹，仅上半年就有上百个城市相继发布调控放松政策；

吉安也在短短数月吉安也相继出台利率下调、购房补贴等各种政策。无论是对刚需还是改善的购房者，都有相应的支持。

即使这样，吉安楼市的回暖并不明显，新房市场刚需观望情绪持续，但下半年，刚需买房可能会更难。

1、新房供应锐减，去库存时间长达一年

吉安今年的市场上，无论是新房供应还是土地供应，相较往年都减了不少。新房市场消耗的大多是2021年以前的库存。现在，吉安新房的选择面已经非常窄了。刚需限于购买力，所能选择的新房更少。

目前，吉安新房楼盘还有哪些？有多少适合刚需置业？

城南有创天河畔御湖郡，但这两个项目不仅单价颇高，前者房源不多，后者现在估计也很少有人敢下手，并不是刚需的菜，檀悦府只剩一点点尾房，价格倒是不高，但楼层不好。

城北新房只有太学府一个项目；从配套到价格，对刚需来说还算是个不错的选择；

市中心老城区也有一些房源，但价格太高；

高铁新区也是买房绕不开的版块，现在看似乎房源充足，但对一些预算不高的刚需来说，能接受的也只有天禧和天樾；

但这两个楼盘目前新房余量不多，下半年也将进入清尾阶段，另外的时代城和文景玉景，这三个中，时代城是精装，另外两个可选的房源又太少,剩余的房源也多为大户型。

青原区的新房主要集中在井大版块，也是刚需项目最多的版块，价格、配套、户型等都大差不差，上车是比较轻松，是目前少有的刚需产品较丰富的版块。但所处的地段可能有些人不是很喜欢。

2、改善地块频出，下半年吉安新房均价可能会被拉高

从2021年年底到现在，吉安市区也只出让了6宗商品房住宅用地，这几块地大部分的容积率都比较低，这些项目可能会在下半年陆续开卖；

这6宗地，城南有3宗，凤凰学府的安置房回购价很低（成本肯定要摊到商品房售价上），又有白鹭洲学区加持，房价肯定不会低；

东瑞天誉旁的那块，楼面价高，容积率低，因此，也肯定不是一般刚需能接受的价格，（此前，东瑞天誉的高层价格也都在8000往上）；

至于文玥府，目前这个项目价格还没有公布，不过就周边现有配套来说稍有不足。虽然未来值得期待，但对刚需来说，眼下的居家生活需求也很重要。

高铁新区这块地在挂牌前就要求做高端住宅，业态估计不是洋房就是叠墅；

五里棚改的地块，看当时土拍的架势就知道未来定价不会低；

最后一个是滨江花伴里，看地段是不错的，看容积率和业态，对刚需来说是个不错的选择。

可以看到，今年的土地供应风向已经开始有所改变了。

3、刚需下半年买房会更难选择

今年，新供应的新房中，改善价位的楼盘变多，吉安新房的均价有可能会被抬高。

随着原有房源不断被消化，新供应房源价格适合刚需的又不多，目前土地供应速度大大减缓，在短时期内，刚需一族买房会越来越难。

这一境况能不能得到改善，还要看下半年的土地供应，但现在已经进入到8月下旬了，根据目前吉安的市场情况看，后续土地供应也不会放松太多，即使放松，开发商拿地的积极性也不会很高。

4、吉安刚需的市场未来会在哪里

吉安城市化进程目前在52%左右，还不及全国平均的64%，在城市发展和扩张上也都还有不少的空间；

目前，高铁新区、吉州区城西南板块以及万石湖版块、青原区梅林片区、河东滨江南部片区等地都还有开发的余地。后期开发，也不会全做改善项目。

消费会引导生产，只要刚性住房需求一直存在，刚需新房市场就不会消失。

一旦市场好转，刚需需求兴起，刚需项目自然会逐渐增加。上文中提到的这几个板块，都会有可能会成为刚需项目的下一个热门。