发现没有，为什么聪明的吉安人不太喜欢买城北的二手房？看完你就懂了

麦地房大白 · 发表于 2022-7-22 10:48:06

为什么聪明人

都不在吉安城北买二手房

看完就知道了

01 新房可享全额补助

吉安楼市新政，新房可享契税及维修基金新房全额补助，二手房不享受此政策，在同等价格的基础上，新房自然更省钱。

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02 新房资金成本更少

假设在城北，新房和二手房的总价均为100万，新房仅需首付20万即可，而二手房要3成首付+评估差，首付需高达30多万。

并且，城北有很多二手房，拿证都未满两年，交易需要交增值税、个人所得税、中介费、评估费、代办费等多种费用，凭空多出一大笔花销。

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03 新房无需担心学位被占

很多人买城北，都是为了让孩子享受更好的教育资源。根据最新政策，二手房如果已被占用学位，即使买了房，孩子也上不了学，而新房就没有这种担忧。

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04 新房设计更符合居住需要

目前整个城北二手房，交房时间基本在2014年前后。二手房小区设计理念落后，大多都为人车不分离，小孩在小区玩耍，都存在安全隐患。并且大多数小区物业均为外聘，服务态度堪忧。

同时，城北很多二手房都已装修好，存在装修过时、设计规划不合理等问题，买了还要重新装修，费时费力。直接买城北新房，就完全不存在这种问题。

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05 新房的贷款年限更长

买二手房采用商业贷款，贷款年限会受房屋年龄限制。房龄越老，贷款年限越短，月供越高，还贷压力也越大。

并且，二手房升值空间小，特别是房龄老的，贬值越大。所以在城北二手房的房龄均较老的情况下，不值得再去入手，在城北还是买新房更划算。

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如果你真想在城北买房的话，建议看看浩城太学府，城北新区的唯一在售新房。与城北新八中仅一街之隔，孩子上学也有保障，小区品质、环境也挺不错，值得入手。