挂二手房一直卖不出去，需要大幅降价卖吗？

房东肖 发表于 2022-07-12 20:23
我的也挂了大半年，没人买，中介说的我这房子一坨屎，说要降价十来万，
我的回答是不降，卖不动就放着。
反正我知道，我挂的价格是这块价格低的，假如我有闲钱，在这范围想买我这个挂牌价的房子，我买不到，那我为什么要降价格卖，
我又不是欠债急需钱用。

哈哈哈 这中介说话那么sang

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吉州土著 发表于 2022-07-12 20:57
碧水苑所处后河西路，非热门地段，小区冷门，靠近城南，学区一般，环境尚可。最大优点是周边环境，绿荫幽静，最大缺点则是知名度低，基本依靠中介主动帮你推荐，别人不会指定，在曝光率上处于一种被动状态。建议你可以参考安居客和贝壳上的小区均价，衡估挂牌单价和同小区竞品报价的差值，如果挂价偏高，建议适当调整，如果不急需资金，可以等待市场大行情，但时间周期可能会较长。

现在那边好像有市保的分校吧 本来按说好卖一点啊

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吉安车头条 发表于 2022-07-13 15:11
现在那边好像有市保的分校吧 本来按说好卖一点啊

你是说市保育院二部吧，保育院又不是中学小学，一般又不算做学区，不光是碧水苑，包括它旁边的水岸绿洲、金色水岸人气都整体偏低，从居住环境说，后河东路又会好于后河西路，现在你是挂多少钱的单价？

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吉安车头条 发表于 2022-07-13 15:08
卖出去了吗？

没，挂了10个月，八中，韶山路小学双学区房，降价10几万急卖

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沁馨 发表于 2022-07-13 15:32
没，挂了10个月，八中，韶山路小学双学区房，降价10几万急卖

降那么多都没卖出去 中介还跟我说有客户降十几万几天就卖出去了

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吉州土著 发表于 2022-07-13 15:23
你是说市保育院二部吧，保育院又不是中学小学，一般又不算做学区，不光是碧水苑，包括它旁边的水岸绿洲、金色水岸人气都整体偏低，从居住环境说，后河东路又会好于后河西路，现在你是挂多少钱的单价？

那边人气是不行 学区是三中 挂7000多

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吉安车头条 发表于 2022-07-13 15:44
那边人气是不行 学区是三中 挂7000多

挂牌价没有偏离正常范围，可惜的是有价无市，不过你说几年前买的话，那应该是接盘的二手，按它的建设年代，至少是10年以上的老小区，如果按你当时的二手购入价计算，你其实是有一定的盈余空间，只是让多让少的问题。我也不好怎么给你最终建议，看你自己替换学区房的决心有多大，顺便补一句，装修这种投入对于买房接盘者来说因人而异，有些人觉得省心省事，有些人会因风格不喜欢要敲掉重整而更偏重于毛坯，所以装修这块成本不能过多的算在保值增值计算区间内，就如同你做的汽车频道，汽车后期车主自己加的那些装潢也不能过多得算在二手车价值评估体系内一样，主要还是看本体。

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吉州土著 发表于 2022-07-13 16:03
挂牌价没有偏离正常范围，可惜的是有价无市，不过你说几年前买的话，那应该是接盘的二手，按它的建设年代，至少是10年以上的老小区，如果按你当时的二手购入价计算，你其实是有一定的盈余空间，只是让多让少的问题。我也不好怎么给你最终建议，看你自己替换学区房的决心有多大，顺便补一句，装修这种投入对于买房接盘者来说因人而异，有些人觉得省心省事，有些人会因风格不喜欢要敲掉重整而更偏重于毛坯，所以装修这块成本不能过多的算在保值增值计算区间内，就如同你做的汽车频道，汽车后期车主自己加的那些装潢也不能过多得算在二手车价值评估体系内一样，主要还是看本体。

是啊 装修了有好有坏，有些人就不喜欢装修了的，不喜欢装修风格，要返工麻烦

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我亲戚买房居然坐地起价，我是搞不懂

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吉安车头条 发表于 2022-07-13 15:42
降那么多都没卖出去 中介还跟我说有客户降十几万几天就卖出去了

最近降价的

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