江西吉安：老房倒塌后盖的新房，被认定为违建？法院：严重违法

连麦知身边事 · 发表于 2022-7-2 10:42:40

征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会就拆迁补偿安置事宜产生矛盾，如果拆迁户未在拆迁部门指定的期限内搬迁或签订协议，那么就有可能会遇到强拆，在这个过程中，只要拆迁部门发现拆迁户的房屋建设哪怕有一丝瑕疵，都会把拆违建作为理由，使其强拆行为看似合法，面对房屋被当作违建的情况，拆迁户遇该怎么办？今天笔者就以江西吉安的一则强拆案件为例，带大家了解一下。

一、案情简介
李某是江西省吉安市吉州区xx村村民，其1991年在本村建成一处住宅，并办理了宅基地建设许可证，多年来一直在此居住生活，2014年因老房年久失修部分垮塌，李某遂在原宅基上翻建了房屋。

2019年3月，李某的房屋因相关铁路项目建设的需要，被纳入到拆迁范围，但因补偿标准过低，李某一直未同意签协议搬迁。2019年5月，拆迁部门（镇政府）向李某作出了《停止违章行为通知书》，以李某擅自在倒塌的宅基地建房、无审批手续为由，将其房屋认定成违建，责令其自行拆除，2019年6月，拆迁部门将李某房屋强制拆除。李某不服，遂委托律师提起本案诉讼。

庭审中，拆迁部门辩称：“李某的房屋系其于2014年翻建，其建设前并未依法办理规划批准等许可手续，属于违法建设，我方已依法下达了强拆通知，强拆行为合法，请求法院驳回李某的起诉”。

二、案件分析
首先，拆迁部门将李某房屋直接当作违建，事实认定不清。根据法律规定，违建的认定需要有严格的调查程序，且拆迁户本人的陈述、申辩更是其中重要的一个环节拆迁部门在未经审慎调查的情况下，径行将李某房屋定性成违建，显属事实认定不清。

其次，李某房屋系宅基地房屋，有宅基地许可证，李某翻建房屋也是因老房垮塌，李某翻建房屋的行为显然具有合理性，李某并不具有恶意，且其作为本村村民，当然具有获得一处宅基地并建房的权利，尽管没有手续，但根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，显然也属于可以补办手续的情况，而非必须强拆，拆迁部门强拆行为，显然系一刀切的违法行为。

最后，李某房屋居住使用了多年，一直未被当作违法建设，但直至遇到征地拆迁、迟迟未同意搬迁的情况下，才被当作违建强拆，这显然并不是巧合，也并非拆迁部门突然心血来潮，实质上，本案是拆迁部门以“拆违建”为名义的“拆违代拆迁”的违法行为。

综上所述，拆迁部门强拆行为不具有合法性，应当判决确认违法，李某获得本案胜诉判决后，可依法申请国家赔偿。退一步讲，李某基于其本身的村民独立户的资格、对宅基地的合法权益，其也有权通过申请补偿安置，进而主张拆迁补偿。

三、法院判决
1.确认拆迁部门强拆李某宅基地房屋的行政行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。如果在征地拆迁期间遇到了法律问题，一定要及时咨询专业律师，通过法律手段来维护自身的合法权益。

来源：蓝秦说法