2022年楼市定调！利好频出！吉安楼市小阳春仍然可期

生活连线 · 发表于 2022-2-24 19:15:32

2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。

中央始终坚持“房住不炒”基调不变，并坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标；提出需要充分释放居民的住房需求。

01
各地频出稳楼市政策
支持合理的住房消费

地方政府为维稳楼市，有些城市已经默默降低了首套房贷利率及首付比例。公积金贷款上限上调也是地方政府维稳楼市的普遍手段。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。

1月21日，惠州开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率从6.5%降至最低5.2%，二套房利率从6.8%降至最低5.35%，(因银行存在差异，此为主流利率)。

北京、上海、深圳、苏州等地也普遍下调5个基点，深圳和苏州的首套房利率甚至跌破了“5”字头，重回“4”字时代。

截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。

全国各地的信贷政策逐渐开始缓和，房地产调控政策放松稳定了市场预期，对于整体房地产市场行情起到了一定的刺激作用。

02
多地出台涉房支持政策
保障房企正常经营

在疫情影响下，居民购房需求明显下降，数据显示，1月50城商品住宅成交面积在2426万平方米左右，同比下降34.1%，降幅扩大。

销售量的骤降意味着房企现金流的紧张，在本来就现金流压力较大的基础上，无疑是雪上加霜。因此，浙江、上海等多地政府都出台了关于房地产的支持政策，包括延缓竣工、降低土地出让金交纳比例、信贷条件适当宽松等。这些政策实际上是对企业正常经营的一些适当支持，避免出现较大的经营风险。

前两天说到隔壁抚州，抚州市金融办与丰硕控股举办会谈，充分发挥金融作用，助力当地经济发展；会摊上明确，位促进抚州房地产市场的平稳健康发展，未来政府也将会出台一系列政策给予支持，任何金融机构不能对任何房企断贷抽贷，要维护好房地产市场的良好氛围。

03
吉安救市基础措施
利率下调，加速放款

吉安平稳楼市的政策最直接，提升放款速度，下调贷款利率！

目前，吉安主力银行贷款利率已经从首套房6.125%下调至最低5.88%，紧接着有再次下调至5.75，最低甚至有5.7%；放款周期也从原来的平均一个月缩短至2个星期以内！一面刺激刚需一族的购房需求，一面加快房企回款速度，缓解企业资金压力。

很多网友反映，吉安利率下调后还是挺高的，这一点确实是，吉安乃至整个江西的房贷利率都普遍偏高，惠州市，首套房利率低至5.2%；江西隔壁的长沙，首套房利率在5.45%-5.74%之间，吉安的5.7%在江西不算高了。

吉安楼市的回暖也体现在成交上了，春节期间，每周成交都在上涨，春节节点加上政策支持，各个售楼部有点“小阳春”的味道了。在利率下调后，更是迎来了这两年来极佳的购房时机！

04
刺激需求稳住市场
吉安双管齐下

要保障楼市平稳健康发展，不仅要刺激需求，更需要稳住市场，让购房者和开发商对市场有足够信心，需求和供应两个环节同时发力，才能更好的促进良性循环。

当然，在这一点上，吉安市政府还是做了很多的努力，无论是恒大御湖郡的保交房还是促进烂尾楼重组开工，亦或是预售资金监管制度的出台，都是为了能最大程度上保障了购房者的资金安全与合法权益。特别是为了保障恒大御湖郡资金安全，去年把这个项目所有的商品房与产权车位全部备案，防止LW。这对购房这来说能有足够的安全感。

2月23日，市住建局召开了房地产重点工作部署会，会议中提到，要准确把握房地产市场形势，积极稳妥化解房地产领域涉稳风险，力保个别头部房企“保民生、保交楼、保稳定”工作目标的实现；细化预售资金管理，根据企业信用等级、财务状况，对资金拨付进行分类管理；

现在吉安土地供应很少，也是一种调控手段，防止新房供过于求，引起房价下跌。这点对于目前的的新房楼盘来说是有利的；如果上半年新房去化的比较好，下半年应该会有一些新一轮的土地供应。

总的来说，今年的房地产市场还是以“稳”为主，继续稳地价、稳房价、稳预期；同时严格监控预售资金安全，对极少部分有风险的项目严格监管，保交楼保稳定。加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。对于刚需购房者来说可以放心的买，也是一个不错的时机。

来源：吉安地产情报