我是“小白”(购商铺记)

浮尘 · 发表于 2022-1-22 21:54:45

  今天就来说说我计划买商铺的那些事。

在疫情开始的这两年，有个普遍现象，尤其是今年，每到过节还有年底，各大楼盘开发商都会把手上存了好多年的商铺拿出来出售，本人现在深有体会。

本人90后，一直以来有一个长远的计划，那就是买商铺做点小生意，说通俗，就是养家糊口。
   人们常说好的地段，“一铺养三代”。
这不最近几天房产中介给我打电话，说有合适的商铺，让我去看一下。
然后第二天我正好在附近有事所以计划过去看一下了，我前期计划是买一个几十个平方的小商铺，前期压力没那么大。
当天下午跟中介约好了地点在现场也看了，总体算下来要一百多万不包括货款利息这些，层高比较高，可以隔层，可做两层，但是我觉得单价贵了点，二万多一平，当时也没多想，觉得可以做两层，平摊一下，也1万多也不贵，地段的话也适合我们做生意的要求。然后我问销售这边首付交多少？他说要交五成，总款一半的钱，看他当时的样子也是比较强势，没有反驳，也是第一次看商铺，许多东西也不懂，最后就跟他们说，我要跟家里人商量一下。

   等他们走后，当即我就打电话告诉老婆，叫她来看一下地方，然后就约好了时间，我就到广场接我老婆，最后带他到看商铺的地方，当时我老婆也觉得地段还可以，晚上回到家，夫妻俩就商量着这个事情，就是商量这个首付的时候，因为根据自己的情况去年刚装修了房子，手上也没这么多资金。

   第三天，中介又打电话来催我们尽快准备钱，又说明天就开盘，当时我们也是有点紧张，该怎么办呢？

   又过了一天，经商量，实在前期压力太大了，实在承担不起，只能放弃。接着跟中介说一声，经过几次回合的沟通，那个房产中介也是很着急，建议我跟那个销售谈一下。
   看过商铺的那两天晚上我也没有闲着，一直在想这个问题，本人也是搞装修的，但是各方面肯定也要想到，有一点，就是隔层能不能允许倒板，合不合法。
接着第二天通过中介，然后加了销售的微信，刚开始还跟他磨了好久的嘴皮子，也叫他帮我算了一下总价，他居然在总价上只优惠了才1万块钱，让我真的是笑掉大牙，我说他这商铺就这么值钱。在微信上我问他单价能不能再优惠点，他说让我自己再考虑。

我接着问:合同上可不可以写明可以隔层倒板这一项，然后销售就比较敷衍了，我说要他们拿相关证明，让我放心一些，销售很嚣张的说拿出来又能怎么样呢，而且还很强势，觉得他们那个商铺不愁卖，我接着跟他举例沟通，我之前装修经历过的因倒楼板出现事故的，引来了相关部门的调查，最后那个业主卖掉了房子，我上网百度了一下商铺隔两层，是不合法的，不受法律保护的，我心想，如果要是这样，不能隔层，上面不能用，相当于花了两万多一平，就觉得划不来，投资的风险就比较大了。

不知道有跟我遇到相同经历的买房客不妨也可以分享一下心得。

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