根据wind和天风证券研究所的统计,如果这一新规全面落地,对于前50强的房企而言,比如恒大、融创、中梁、华夏幸福、富力、融信等房企,都很可能触碰到三道红线,这其实就意味着他们拿地的速度将全面放缓 但即便是只有两项踩线的阳光城、金科、雅居乐、荣盛、美的、首创等房企,整体融资规模也会受到很大的限制,过去的那套通过负债高速扩张的路,直接被堵死了 换句话说,等到相关政策文件正式开始实施,房企就不能像以前那样依靠负债进行大规模的扩张了,房企想要多拿地,想要多拿钱,就必须降低自己的负债和杠杆 很多人可能会说,这感觉有些矛盾的,就是因为没钱才要借钱啊,如果资金很富裕,就不需要去借钱了,你说的没错,但请注意一点 高层就是不想让你通过借钱去盲目扩张,你如果没钱买地,那就安安心心把房子卖了负债率低了再说 换句话说,很多房企想要通过负债的方式进入TOP50,TOP30,将会变得越来越难 楼市的玩法,开始变了 有几个简单的判断,想跟大家再聊下 首先是房企的超额利润时期,将彻底过去,对于房企风险的管控,将越来越严格 大家仔细想一想,为什么前期房企会形成超额的利润,其中很重要的一个原因就跟银行吃利息差一样,在前端通过开发贷完成对土地的低成本获取,在后端通过卖房的形式获得更多的利润,这就像空手套白狼一样 这样的模式在房价上涨期间当然没什么问题,但一旦地产的流动变慢,那么,对于房企而言,面临着的将是万劫不复 所谓富贵险中求,高额利润所伴随的也是高额风险,所以我们看到为什么这两年有很多房企破产倒闭,很核心的一点就是负债做上去了,但房子却卖不动了,从而现金流没有跟上
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