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同踩“三道红线”房地产开发商名单,大家买房注意

jzsgk88 发表于 2021-12-3 16:55:05 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国
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根据wind和天风证券研究所的统计,如果这一新规全面落地,对于前50强的房企而言,比如恒大、融创、中梁、华夏幸福、富力、融信等房企,都很可能触碰到三道红线,这其实就意味着他们拿地的速度将全面放缓
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但即便是只有两项踩线的阳光城、金科、雅居乐、荣盛、美的、首创等房企,整体融资规模也会受到很大的限制,过去的那套通过负债高速扩张的路,直接被堵死了
换句话说,等到相关政策文件正式开始实施,房企就不能像以前那样依靠负债进行大规模的扩张了,房企想要多拿地,想要多拿钱,就必须降低自己的负债和杠杆
很多人可能会说,这感觉有些矛盾的,就是因为没钱才要借钱啊,如果资金很富裕,就不需要去借钱了,你说的没错,但请注意一点
高层就是不想让你通过借钱去盲目扩张,你如果没钱买地,那就安安心心把房子卖了负债率低了再说
换句话说,很多房企想要通过负债的方式进入TOP50,TOP30,将会变得越来越难
楼市的玩法,开始变了
有几个简单的判断,想跟大家再聊下
首先是房企的超额利润时期,将彻底过去,对于房企风险的管控,将越来越严格
大家仔细想一想,为什么前期房企会形成超额的利润,其中很重要的一个原因就跟银行吃利息差一样,在前端通过开发贷完成对土地的低成本获取,在后端通过卖房的形式获得更多的利润,这就像空手套白狼一样
这样的模式在房价上涨期间当然没什么问题,但一旦地产的流动变慢,那么,对于房企而言,面临着的将是万劫不复
所谓富贵险中求,高额利润所伴随的也是高额风险,所以我们看到为什么这两年有很多房企破产倒闭,很核心的一点就是负债做上去了,但房子却卖不动了,从而现金流没有跟上

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jzsgk88 来自: 中国
所谓的越来越港资化,其实就是通过介入运营然后可以持续性的赚钱
所以我们看到不管是保利还是融创,开始越来越多的做各种文旅项目,一方面是拿地成本更低一些,另一方面就是通过后期的运营,可以持续性的赚钱,从而抵消掉一部分的负债
同时,对于地方政府而言,也开始逐渐意识到光靠住宅市场是无法盘活区域和城市活力的,还是需要高大的写字楼和热闹的商业
因为只有通过对这些存量资产的持久运营而不是一竿子买卖,才能越来越让城市板块价值更加凸显,城市的土地才会越来越值钱,政府通过卖地才会有更多的收入
第三,房企会发展越来越多的除了地产以外的其他能力
万科已经转型城市配套商,开启了商业、物业、教育、物流等多维度的产业,碧桂园重用机器人产业,恒大呢抽掉了大量的人力耕耘新能源汽车,还不包括花了大价钱为国争光的足球产业
而这些逻辑在我眼里就是一个套路,在稳固商品房产业保持现金流的时候,去押注一个个可能的突破口
值得一提的是,根据此前克而瑞城市投资部出街的TOP100上市房企“三条红线”踩线率显示,国内头部的100强房企,5成都在被限制范围内。
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2021-12-3 16:57:56
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吉安贝店公司 来自: 广东揭阳
楼主应该列出本地开放商图中吉安又没几个
2021-12-3 17:23:02 来自手机
回复 3 0
乡下人在广州 来自: 广东深圳
2021-12-3 18:07:48 来自手机
回复 0
QQ1058700619 来自: 江西
现阶段,国内百强房企中,百分之八十资金链都非常紧张。
除了,万科,龙湖,华润,招商,中海,保利,其它都不敢买
2021-12-3 21:22:01 来自手机
回复 1 0
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