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吉安市区的土地市场
这次又出了一块重磅地块
这块地沿后河，距离市中心也近
算是黄金地段
一起来看看吧
地块名称：吉安市能仁巷圣恩堂历史文化街区地块 ；地块编号：DDA2021025；地块位置：高峰坡路以东、半苏桥以南、后河以西、规划道路以北；地块面积：36.7365亩 （合约24500㎡）；土地用途：核心地块为商业设施用地，南地块和北地块为社会停车场；出让年限：商业40年，社会停车场50年；起始价：125万元/亩；起拍总价：4592万元。
地块位于高峰坡路东侧；是一块沿后河的狭长地块，周边是成熟居住片区，人气是很足的，西侧是田侯路棚改项目，面积不大，但是作为商业街区还是很适合的。
△项目效果图
根据出让条件，该项目带规划建筑设计方案拍卖出让，竞得人应严格按照吉安市政府审定的规划建筑设计方案实施，同时符合用地规划条件（吉市自然资字〔2021〕125号）要求。
△吉安市水巷、能仁巷圣恩堂历史文化街区建设项目平面图
土地出让面积24491㎡，其中：核心地块为商业设施用地10378㎡，容积率≤1.0，配建地下停车场约3892㎡；南地块10241㎡为社会停车场用地，配建地下停车场约4958㎡；北地块3872㎡为社会停车场用地。具体以规划建筑设计方案为准。3.竞买人（或竞买人关联企业）必须具有“国家4A级(或5A级)旅游景区”“省级旅游休闲街区”“省级(或国家级)夜间文旅消费聚集区”至少一个开发或运营业绩。
△街区效果图
项目规定必须在拿地13个月后竣工，竣工3月后正式运营，运营3年内会参与水巷项目申报国家4A级景区。并且会回购项目配建的停车场，回购价为5500万元。
根据出让条件，项目（能仁巷圣恩堂历史文化街区）以休闲娱乐、高档餐饮等商业、夜市经济为主，以“动”为主。该项目核心地块由竞得人全额投资建设，自项目满足预售条件时，竞得人可销售计容面积的50%；自正式开业之日起满2年，竞得人可再销售计容面积的30%。销售区域须吉州区政府书面同意，销售的商铺须纳入街区统一招商、运营、管理；其余资产由竞得人自持4年，自持期满不可分割销售，整体销售须吉州区政府书面同意。
△效果图
在2019年9月，市政府批复了这个项目。项目总投资2.2亿元，总体概括为“一轴、一带、两点、三片”：“一轴”以高峰坡路为主干；“一带”沿后河西岸线打造滨河绿化景观休闲带；“两点”单独对能仁寺遗址保护和原址修缮高峰坡18号古民居；“三片”重点打造水巷历史文化街区，新建能仁巷圣恩堂历史文化街区，整治风貌协调区。
来源：综合吉安市自然管理局及网络 | 
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