吉安这一小区车位只售不租，合法吗？民法典这么说！

吉安这点事儿 · 发表于 2021-11-11 22:43:18

最近，有业主投诉小区的停车位只售不租，停车难！

那么，地下车位“只售不租”合规吗？

小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程（即人防车位），这种开发商无产权，只有使用权，地下车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库，根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益”原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即“可卖可租；业主若对开发商产权有异议，可以到当地市房地产登记中心进行查询。

有律师认为：虽然上位法没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨，不符合法律的立法精神。民法典中第二百七十六条也有提到，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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来源：吉安地产情报