引纠纷！遂川一对兄弟办完建房手续三年却因为这个原因迟迟无法动工！

近日，吉安市遂川县泉江镇四农村村民刘才生向上游新闻记者反映，其儿子刘勇和侄儿刘野在2018年申请办理建房手续后，由于宅基地被周边房屋及相邻小区的围墙包围，没有出路，迟迟无法动工。今年初他们向法院提起诉讼，请求拆除小区围墙，但被驳回。目前，刘野和刘勇只能居住在他们爷爷修建的房子里。

当事人：两户宅基地都被包围迟迟无法动工

刘才生介绍，刘勇、刘野符合“一户一宅”建房条件，经层层申请签字同意，2018年6月6日，遂川县政府同意刘勇、刘野在泉江镇四农村光明三组建设占地面积90平方米的3.5层楼房各一套。

“因为宅基地被村民房屋及相邻的怡居佳园小区围墙环绕，没有出路，房屋迟迟无法动工。”刘才生说，之所以选择此处建房，是因为怡居佳园小区在2009年修筑围墙时有过承诺，四农村村民如需填土建房，怡居佳园设在规划道路上的围墙可以拆除。当时，遂川县房管局征用了四农村的土地修建经济适用房，即怡居佳园小区。

▲受访者供图

时任泉江镇四农村村主任冯贤俊、村支书郑小东在2019年7月26日出具的《证明》中提到，2009年上半年，我村村民刘祖顺(刘勇、刘野的爷爷)等人向村委会反映，怡居佳园在规划道路上围护栏，阻碍了通行，因此阻止其施工。因考虑以后审批建房填土方运材料车辆通行问题，冯贤俊、郑小东及时任泉江镇镇长张剑锋到现场调解纠纷，最后达成共识：因规划路段比村民菜地低一米多，为了安全起见还是让小区施工(修围墙)，如村民需填土建房时规划道路的护栏可以拆除。然而，这份证明并未得到遂川县国土局等方面认可。

▲时任四农村村主任冯贤俊村支书郑小东出具的证明

两次诉讼被驳回，求告无门

此前，刘氏兄弟自愿掏出5万元拆除规划路面上的围墙，但怡居佳园要求出9万多元进行补偿，双方未能达成一致意见。

　　2021年1月，刘勇、刘野将怡居佳园业委会、遂川县房管局作为被告，以存在相邻权纠纷为由，请求法院判令被告拆除怡居佳园小区与原告建房土地连接处宽8米规划路所砌围墙中的4米，方便原告通行。

　　怡居佳园答辩称，小区156户业主一致不同意拆除围墙，除非房管局或者政府下文。

▲2018年6月，遂川县政府批复同意刘勇建房

　　遂川县房管局答辩称，其非适格被告且《建设工程规划许可证》已过期，此外，就刘氏兄弟宅基地位置来说，怡居佳园不是唯一的通道，还有其他通道可通行，目前情况是刘氏兄弟未处理好邻里关系导致的。

　　7月2日，遂川县法院以刘氏兄弟主张怡居佳园业委会拆除规划路上所砌围墙，保障相邻通行权的诉请，缺乏事实和法律依据，驳回了刘氏兄弟诉讼请求。

　　随后，刘氏兄弟不服上诉。9月2日，吉安市中院驳回上诉，维持原判。

官方：不能要求强行拆除围墙，建议协商解决

10月28日，遂川县自然资源局局长肖天城告诉上游新闻记者，此前自然资源局的确多次接到刘才生反映的问题，他们也派人实际查看了现场。“他们的主要诉求是，要求县政府拆除围墙，打通规划道路，同时为他们建房让出一条出路，这牵涉到很多部门，规划路还只是规划当中。”

　　“刘野和刘勇并非没有住房，规划道路还只是一个规划，政府不会为你一个人去打通这条路，何况不是困难群众。”肖天城说，刘氏兄弟符合“一户一宅”的审批条件，我们考虑审批主要看申请人所占的位置是否符合规划等，对于有没有出行的路，不是自然资源局要考虑的范畴。

　　肖天城说，自然资源局可以出面向相关方面说明情况，但不可能强行去拆除围墙让出通道。他建议刘氏兄弟与怡居佳园友好协商，请小区给个通道。

　　“我们确实没有办法了，之前走过很多相关单位，法院又说不属于民事诉讼范畴。”刘才生说。

　　10月28日，记者致电遂川县委常委、分管副县长欧阳志明，对方表示暂时不便接听电话，“我回去了解一下”。


来源：上游新闻

又成欧金中案

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是先有小区，后有批地。还是先有批地，后有小区。这个先后顺序很关键。

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功守得道 发表于 2021-10-29 21:17
是先有小区，后有批地。还是先有批地，后有小区。这个先后顺序很关键。

先有宅基地，再有小区，后面批的盖房手续

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这两兄弟不处理好邻居关系，应该是做人做事有问题，已经表明不是唯一办法，解决办法有很多，自身原因，有可能两兄弟平时不本分，现在自食其果

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丢掉摇铃推机子 发表于 2021-10-29 21:24
先有宅基地，再有小区，后面批的盖房手续

那建小区围墙的时候，住宅基地的人怎么进出？如果没有人住，只是有房子，难道小区就把房子封死在里面吗？

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欧某中还尸骨未寒呢

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刘氏兄弟情况值得同情。
但从理上推导，老宅基地上原来肯定有房，有房就有人，人就要进出，进出就有路，路在何方？从描述看，小区比这边低1米才同意建围墙，路应该不在这边。极有可能是在刘家老宅倒了之后没有及时建房，邻居建新房把路堵住了。
只是推理，是否正确，请大家指正。

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功守得道 发表于 2021-10-29 21:36
那建小区围墙的时候，住宅基地的人怎么进出？如果没有人住，只是有房子，难道小区就把房子封死在里面吗？

认真看图，不是非得拆除围墙才能到宅基地这里，可以从其他相邻房子处进去，可能和其他邻居关系不好，他俩的宅基地在里面，运材料的施工的机械不好进场或者会影响邻居邻居不让进。

上头批地的时候没做好矩阵规划管理工作，遗留了隐患。这些宅基地和村民新房的占地面积以及位置方向等就没有进行合理的布置规划。新房布局横七竖八也罢，但连必要的巷道、公共马路都没有预留好，估计消防通道也消失了，应了那句老话“画地为牢”。更何谈新农村下的（小区-农户，农户-农户）邻里和谐、礼让精神的形成？现象之上，根源于下。我们所见现在的城镇、乡下新旧农村的改造、新建面貌。政府、国土管控层面都有若干年的长期土地控制规划图，要不旁边新开辟聚集地、要不原址上统一划定框架布局，建筑距离、村道路、公共区域、公共建筑、活动设施、宽阔场地等都是有提前约束好的，凡村民新建或重建住宅必在总规划图的框架内，不得有矛盾。