胆大！吉水一房地产商私自出售法院查封房产

吉安这点事儿 · 发表于 2021-10-25 20:38:51

被执行人擅自变卖法院查封的房产，所得价款不履行生效判决确定义务，也不归还被害人，被判处有期徒刑一年零八个月，缓刑三年。

基本案情：彭某贤系吉水县某房地产开发公司实际控制人，2018年2月，吉水县某房地产开发公司因商品房预售合同纠纷被邓某某起诉，并诉讼保全了该公司1001号商铺。后因吉水县某房地产开发公司未按调解书履行义务，邓某某向法院申请执行。在执行过程中，2018年8月10日，双方达成和解协议，约定吉水某房地产开发有限公司、彭某贤在2018年10月8日之前向其付清全部欠款及违约金约172.5万元，如到期未付则通过司法拍卖程序来偿还，后吉水某房地产开发公司及彭某贤仍未按调解协议履行义务。

2018年4月27日，彭某贤在明知1001号商铺被法院查封的情况下，仍以270万元的价格将该商铺出售给被害人兰某。2018年4月至10月，兰某先后共支付了购房款253万元，但彭某贤未将上述款项用于归还邓某某的债务，导致法院未对1001号商铺进行解封，兰某某无法办理房屋买卖手续。案发后，彭某贤将53万元购房款退还给兰某，其余购房款一直未能退还，致使兰某经济损失达200万元。

经审理认为，彭某贤明知法院查封了吉水某房地产开发公司1001号商铺，仍将商铺以人民币253万元的价格卖给兰某，情节严重，其行为已构成非法处置查封的财产罪。鉴于被告人归案后如实供述自己的犯罪事实，积极赔偿被害人的损失，得到了被害人的谅解，且自愿认罪认罚，故依法对其予以从轻处罚并适用缓刑。2021年7月13日，青原区法院以彭某贤犯非法处置查封的财产罪,判处有期徒刑一年零八个月，缓刑三年。

来源：综合江西执行