4轮成交！溢价仅0.9！永新这里精装限价8200元/㎡，105亩住宅用地成交！

10月15日上午11时许
仅经过4轮报价
永新县禾河东岸地块
最终由陈勇竞得
成交总价34965万元
成交亩单价325万元/亩
成交楼面价约2497.5元/㎡
溢价率0.9%



DDQ2021012 地块

地块名称：永新县城新区中心景观带与子珍大道交叉北侧B地块；地块编号：DDQ2021012 ；地块位置：永新县禾川镇南车村；地块面积：105亩（合约70000㎡）；土地用途：二类居住用地；出让年限：70；起始价：330万元/亩；起拍总价：34650万元；起拍楼面价：约2475元/㎡；容积率(FAR)：FAR≤2；成交总价：34965万元；楼面价：约2497.5元/㎡；竞得人：陈勇

地块位于永新县禾河东岸，处于城区北部，就目前来看版块还处于开发阶段，没有什么配套设施，道路设施也不是很完善。永新县城的发展主要集中在禾河西岸，虽然有三座座桥梁连通，但是东岸的开发着实落后许多。

△地块红线图

现在，永新县禾河西岸的土地供应少，应该是要往禾河东岸扩张的节奏了，之前小编也有提到过竞拍很可能溢价空间较小（点击查看）。地块的竞拍价格不低，对项目建设要求还不少，仅一家参与竞拍，其他竞拍者观望态度浓厚。

项目内要求有35%以上的绿化率。配建社区用房、养老服务用房、物业管理用房、垃圾转运站等配套设施。临江部分的建筑限高6层，楼盘品质不低。
项目销售限价8200元/㎡，并且要求精装修交付！

△项目建设规划

从这块地的信息看下来，折合楼面价格达到约2497.5元/㎡，小编觉得拿地成本还是偏贵，这个位置就算精装如果卖8200的话，价格偏高，因为周边配套还待开发。

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来源：吉安地产情报