拆迁有现房，是我自己不选，哥哥输了

我房产证的面积是58.41个平米，实测面积是69.292平米，拆迁房总价格是418926.27元，拿现金上浮20%总价是502711.52元。
搬迁费1108.67元。
管线设施补偿:固定电话158，有线电视120，宽带200，空调200，合计678元。
装修补助4719.35元。
过渡期安置费1663.01元。
时段奖13858.4、栋奖12567.79、片奖15000，计41426.19元。


方案一，拿现金总共可以拿到552306.74元。
问题55万到哪里去买房子？选房、购房子是何等的艰辛？装修还要花多少钱？又付出多少艰辛。
征收安居，让人不安呀！



方案二，置换房屋
1.换顶层六楼，楼梯房，107.91平米。
同等面积置换价格5930元/平米，69.292*5930=410901.56元。超出10%置换价格1940元/平米，计6.9292*1940=13442.65元。超出10%置换价格6760元/平米，计31.6888*6760=214216.29元。
按他们的计算，抵消所有后，还要付钱1700039.01元。
傻子一看，很划算呀！再掏17万，就可以把69平米旧房换成108平米新房(三居室)。
跟拿现金比，这108平的楼梯房，顶楼，毛胚房，安置房，花了552306.74+1700039.01=722345.75元。值吗？
2，换四楼，楼梯房，毛胚房，安置房，84.48平米(二居室)，计算详细参考上面1，抵扣到最后，还要付11652.21元。
傻子一看，很划算呀！再掏1万出头，就可以把69平米(二居室)旧房换成84平米新房(二居室)。
跟拿现金比，这84平的楼梯房，毛胚房，安置房，花了552306.74+11652.21=563958.95元。值吗？

3.同一小区，同一幢楼，更好的楼层，老浒江村，2017年置换价格如下图。
等于肉联厂、罐头厂，69.292平米房拆迁，置换107.91平米安置房，吃亏了:69.292*(5930-3900)＝140662.76元，31.6888*(6760-4120)＝83658.43元，总计吃亏224321.19元。

我置疑，回答是年份不一样，涨了。14年15年房价是跌的，杭州还出现了违约断供的事情。16年涨，只是涨1、2线大城市，17年后基本就没涨只跌，尤其是最近一两年，几乎是全国全行业的房价下跌，哪来的涨？我说涨了就涨了！

4.拆迁房，家家户户有一个近10平米的柴火间，其实也就等于车库，即便说不在产权证上，属于违规搭建，依法拆了，不也是免费专属停车位么？拆迁了就补个几千元。

现房，有，是楼梯房，但跟电梯房(期房)一个价，是你自己不要现房！
现房，有，是高层，但跟低层一个价，是你自己不要现房！
现房，有，但，置换价比2017年涨了50%多，没商量，是你自己不要现房！
现房，有，但是毛胚房，自己去装修，是你自己不要现房！
现房，有，但是柴火间(车库)没了，是你自己不要现房！
……
拆迁，现房有，那只是堵你的嘴的！

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数字太多了，我懒得看，能概括一下中心思想吗？

城市平民才是真正的无产者。

算盘打得好，胜过吃低保！

你肯定不住那里了吧，老房子有55万现金拿还说什么说的，总共就50来平的破房子，还想怎样？我不是为拆迁办的说话，是你太贪了

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17年下半年房价几乎全国都大涨30%~50%，涨没涨自己心里自然有数的，

寒江雪 发表于 2021-10-12 11:38
你肯定不住那里了吧，老房子有55万现金拿还说什么说的，总共就50来平的破房子，还想怎样？我不是为拆迁办的 ...

房子就是住的,无论大小,无论新旧,拆了就要重新找个住的.
55万找得到新的住所么?拿现金置换安置房更亏.
你根本没认真看我的文字,你只是想当然就回贴.

你是买的专门等拆迁吧

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做贷款的老表 发表于 2021-10-12 11:43
你是买的专门等拆迁吧

没有啊   我一直在这里住呀   一箪食,一飘饮,在陋室......

是我拿现金选择更好的地段更好的楼盘，方案二的置换房屋，都是些啥条件，毫无性价比，安置毛胚楼梯房，这房子住几年后毫无居住环境而言，而且年纪大了你说养老，爬几层楼梯都够呛。拿现金为好。

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