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大转折!多地房贷利率下调,房贷政策最紧时期要过去?

@吉安股战场 发表于 2021-10-3 12:34:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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券商中国

2021/10/01 18:42

原标题:大转折!房贷政策最紧时期要过去?多地房贷利率下调,更有官方频提"维护住房消费者的合法权益"



“金九银十”进入关键期,房地产市场有好消息传来。

节前,央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”,令刚需消费者备受鼓舞。与此同时,在部分地区银行房贷利率出现下调迹象,放款速度也有所提升。

多地出现房贷利率放松迹象

克而瑞地产数据显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

广州方面,目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降,其中光大银行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP;广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

从数据上也可以看到,下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在,有银行9月份对房贷利率有小幅上提。

佛山方面,也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中,建设银行、农业银行的房贷利率有所下调,农业银行的首套和二套房下降较多,均为20BP。不过,主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变,2家银行有所上调。

  这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道,今年前8个月,广州多家银行对房贷利率进行了5次提价,令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。

银行放款速度加快

除了房贷利率出现松动的势头,另一个好消息是,有客户表示,排队等款的时间缩短了。

“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快,两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示,这个现象发生在广州。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,无论新房还是二手房,目前贷款一律收紧,很多银行二手房贷款甚至停了,造成“卖一买一”改善型需求释放受阻,楼市交易量快速下行,导致二手房价下跌,市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策,违背了防止“误伤”刚需群体,违背了金融资源促进共同富裕,也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行,不利于“三稳”。

对于未来房贷政策预判,他表示,楼市问题的解决,要寄望于中长期,不是毕其功于一役。保持楼市稳定,支持合理需求,必然要金融资源跟上。因此,央行提出“维护住房消费者的合法权益”,意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求,未来的信贷投放会增加,并缩短放贷周期,利率再上升的概率不大了。

“目前,广州房贷按揭利率已经开始下行,这就是一个信号。因此,对于热点城市来说,四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。

政策暖风频吹

节前,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化,但指出,要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”

货币政策委员会上对房地产市场的提法,被认为是提振房地产行业的重要信号。

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持,人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席,住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“维护住房消费者合法权益”,含义包括两种:

一是正常的购房合同签约后,信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显,各地信贷政策收紧后,一些在途交易合同面临影响,信贷审批不及时,导致合法购房权益受损害,这和贷款额度过紧有关。

二是鉴于近期房企债务问题较多,楼盘有烂尾可能,要保障住房及时交付,否则一边偿还贷款,一边又承受烂尾风险,对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付,保障按揭贷款购房者的合法权益。

李宇嘉表示,应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月,央行行长易纲强调,“对房地产融资逆周期调节”,这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度,但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融,而是追求动态平稳,在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧,回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。
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QQ1058700619 来自: 江西
你前几天不是说,金融抛弃房地产吗
2021-10-3 13:29:06 来自手机
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吉宠动物诊疗 来自: 江西
房产是目前唯一调控市场杠杆的商品
2021-10-3 13:37:39 来自手机
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@吉安股战场 来自: 江西
QQ1058700619 发表于 2021-10-03 13:29
你前几天不是说,金融抛弃房地产吗

对呀,我08年09年就开始这么说了,我现在还这么说,以后也是这么说。因为在我看来,国家是人民的,土地是人民的人民,没有理由花这么高的钱去买自己的一个住的地方。
08、09年的时候,我在宁波,跟我们吉安现在差不多,到处都是空房子,根本没谁会想到这个房子会卖得出去,房子价格还会上涨。房子能卖出去,价格能不跌,主要还是国家政策,就是城镇化,把农村的人赶到城市,而现在来说的话已经赶的差不多了,农村没人了。
当然,现在国家在鼓励生育,甚至像贵州那一边,20年生15个娃,也没人管了,还在受鼓励了,或许房价还会涨,或许房子还是卖得出去,但我也不会去买房地产股票。可以说,永远不会,除非变成退市股了,我会去买。
像俄罗斯一样,人一结婚,国家就分配一套房子,这才是王道,才是社会约归宿!
2021-10-3 15:42:06 来自手机
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@吉安股战场 来自: 江西
QQ1058700619 发表于 2021-10-03 13:29
你前几天不是说,金融抛弃房地产吗

国家还在引进非洲黑人,但是这遭到人民的反对,能不能成行?这还是个问题,如果能,这也能一定程度上支持房价。
2021-10-3 15:44:06 来自手机
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@吉安股战场 来自: 江西
吉宠动物诊疗 发表于 2021-10-03 13:37
房产是目前唯一调控市场杠杆的商品

不能说唯一吧,应该是说最大的杠杆。其实还有非常非常多的企业都还有股权融资抵押贷款,但是比例已经不高了。
2021-10-3 15:45:22 来自手机
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君临天下pop 来自: 江西
意义不大,还是在推销新房,你手里的房子依然卖不出去,没有流动性的有价无市,二手房贷款贷不到再低利率都没用。其实新房的价格跟你毫无关系,只是你们一个个在自我yy,你能参考的只有二手行情,因为你手里的房子再新,它也是二手房
2021-10-3 17:32:29 来自手机
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QQ1058700619 来自: 江西
@吉安股战场 发表于 2021-10-03 15:42
对呀,我08年09年就开始这么说了,我现在还这么说,以后也是这么说。因为在我看来,国家是人民的,土地是人民的人民,没有理由花这么高的钱去买自己的一个住的地方。
08、09年的时候,我在宁波,跟我们吉安现在差不多,到处都是空房子,根本没谁会想到这个房子会卖得出去,房子价格还会上涨。房子能卖出去,价格能不跌,主要还是国家政策,就是城镇化,把农村的人赶到城市,而现在来说的话已经赶的差不多了,农村没人了。
当然,现在国家在鼓励生育,甚至像贵州那一边,20年生15个娃,也没人管了,还在受鼓励了,或许房价还会涨,或许房子还是卖得出去,但我也不会去买房地产股票。可以说,永远不会,除非变成退市股了,我会去买。
像俄罗斯一样,人一结婚,国家就分配一套房子,这才是王道,才是社会约归宿!

说这么多,你买不买房地产股票跟我有什么关系。
我只是打脸你前几天说的,金融要抛弃房地产了。
2021-10-4 01:44:43 来自手机
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君临天下pop 来自: 江西
QQ1058700619 发表于 2021-10-04 01:44
说这么多,你买不买房地产股票跟我有什么关系。
我只是打脸你前几天说的,金融要抛弃房地产了。

金融的确抛弃了,看下股票,新力的。现在是国家队在稳,让软着陆,尽量阻止开发商一个个直接倒闭
2021-10-4 07:55:33 来自手机
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@吉安股战场 来自: 江西南昌
QQ1058700619 发表于 2021-10-04 01:44
说这么多,你买不买房地产股票跟我有什么关系。
我只是打脸你前几天说的,金融要抛弃房地产了。

没有谁跟你说金融要抛弃房地产。你截一个图,贴个图在这里看看,看我啥时候说过?
2021-10-4 08:52:54 来自手机
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