不必质疑，未来还会涨，浙江县城都随随便便两万起

　短短几个月时间内，中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点。重要的标志之一就是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。

　　近日有株洲市民、网民反映一些房企采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

　　那么，“限跌令”的出台传递出什么信号？

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　　成交低迷下的应对之策

　　中银国际证券研究显示，7月份新房成交热度略有回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米，环比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。

　　自打进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。

　　就连炒房客心中的神话--“深圳永远涨”，在史上最严厉的调控也让这一神话破灭！自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

　　在调控不断升级叠加信贷收紧背景下，大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过，在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时，有的城市却正在为楼市降价促销烦恼，着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

　　8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从万元以上降到8000元每平方米，此举引发多个楼盘加入降价行列，当地会同多个部门对房企进行了约谈。

　　无独有偶，今年8月份，由于昆明多个楼盘出现“跳水”，昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为。

　　目前，据不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。

　　历史总是似曾相识。两年前，江苏邳州由于有楼盘降价2000元/平方米，就被政府直接点名批评。在当年，恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多个城市的住建局亦曾给出“约束降价”指导的行动，有的规定降幅10%，有的规定降幅只允许在5%以内。

　　事实上，“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代。

　　不过，如果从发布“限跌令”的城市来看，也可以发现，“限跌令”并非普遍现象，它只发生在库存较高、去化较难的城市。

　　以江阴为例，据江阴510房产网发布的数据，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%；此外，截至2021年9月1日，可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在28个月左右。

　　由于去化速度较慢，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式，也是理所应当。

　　毕竟市场环境不好，房企当前面对的现实压力也不小。而降价的背后，体现的是房企集中偿债压力较大。

　　根据wind数据，今年房企到期债务规模达到1.2万亿，月均超过1000亿。二季度房地产行业平均负债率为77.85%，较一季度下降1.34%，较2020年下降1.23%。也可以反映出调控的效果开始显现，房企都把降低负债，优化三道红线当做首要战略。

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　　“限跌令”意在市场维稳

　　今年的政策出台十分密集，在今年前8个月份，房产调控多达450次。从2020年年底开始给开发商三道红线，给银行两道红线，再到打击炒学区房，严查首付贷、经营贷违规流入楼市、棚改变旧改、出具二手房官方指导价、严查假离婚、提高新房二手房上市交易的年限等。多项举措同时调控房地产市场。

　　而最近全国多个城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

　　人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”等等。

　　或许很多购房者乐见房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“无论对中央还是地方来说，”三稳“都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。”

　　值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。

　　比如：在一些地方，居民家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。

　　而对于广大购房者来说，还是应该时刻牢记“房住不炒”定位，调控高压之下，切不可有投机心理，观望机会刚需购买。

问世间…

Sabrina张某某发表于 2021-9-26 17:55
真不质疑房价还会涨了。
打算再租10年房子住，涨到10万一平都可以，任君涨。
看看中国在这一波经济发展里能 ...

房价真跟经济是否发展关系不大，美国现在的经济不景气，但房价不停上涨，为什么？