央媒痛批“县城高房价”！信号已现，县城房价未来走势逐步明朗

冰柠檬的冬天 · 发表于 2021-9-23 14:47:30

对于很多普通人来说，现在的房价依然很高。尽管楼市调控政策在不断收紧，但是数据显示，截至今年上半年，我国平均房价每平方米10485元。如果买一套100平米的房子，也需要100多万，这对于一个普通工薪家庭来说，也不算一个小数目。

这仅仅是全国平均房价，如果按城市划分来看，一二线城市的平均房价早已超过了这个平均房价。新房如此，二手房也水涨船高，比如，据安居客数据，2021年8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/㎡。

当然，就全国城市来看，一二线不仅面临高房价的问题，三四线城市也没有逃过这个问题。特别是在一些县城，房价严重脱离了当地的平均月工资，每个月拿着三四千的工资，却要面临过万的房价。

为此，在5月27日，新华社专门发表了一篇批判高房价的文章，在文章中特意指出了目前县城高房价的现象。批判全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，有的县城房价甚至涨到三四万元，虚火过旺需“降温”。

以往，年轻人在大城市买不起房，尚且可以回老家置业，但如今，回老家也同样买不起房，年轻人面临两难局面——他乡留不住，故乡回不去。因此，在楼市调控层层加码的大环境下，县城房价也肉眼可见地稳了下来，虽然有的县城房价依然在涨，但是是趋于理性的上涨，而不是无序发展。

至少从目前的透露的两大信号来看，县城房价的走势已经基本明朗了。

一、县城楼市调控会持续收紧

此轮楼市调控是全国性的，在各大热门城市出台各项细化调控之后，三四线城市也纷纷跟进，截至目前为止，不少三四线城市房价已经有了房价下跌的趋势。

但是，目前有的县城的平均房价已经严重脱离当地收入平均水平，在调控的作用下，这种差距会越来越小，尤其是对于那些人口流失严重，缺乏高精尖人才的县城，当地楼市缺少人口和资金的支撑，楼市下行是早晚的事。

二、炒房客撤场，县城楼市上涨失去动力

房价的上涨，离不开炒房客的“作用”，无论是大城市，还是小县城。就比如新华社点名的海南陵水黎族自治县，人口只有37万，房价竟然高达34738元/平方米，这不能不说是有炒房客“推波助澜”的作用。

实际上，对于炒房客而言，哪里有炒房的空间就往哪里钻。在大城市，炒房客不好发挥，或者前期投入成本过高。于是，把主战场转移到了县城，不但炒住宅，还要炒商铺，导致县城楼市畸形发展。

但是，在“房住不炒”政策的主导下，房子的金融属性越来越弱，炒房客们的生存空间被不断压缩，炒房成本越来越高、代价越来越大，“走投无路”的炒房客们只能退场。在这种情况下，县城房价也逐步回归冷静期，住宅越来越趋向真实的供需关系。

至于县城的商铺，在人口不断流失、受电商冲击越来越大的情况下，也早已没有了炒作的必要。

来源：放哥说房