大家来听听：一个真实的故事

好奇怪，
合同居然没有写，没交房租，合同就终止的条文？有违约金却没有写明什么情况收取违约金？
一般正常的合同都有类似条纹的。
再个，既然有约定违约金，那就陪违约金好了，也是按合同来啊，
怎么也不会判合同期内所有租金，最多判一次缴付的租金，如：三月一付，就陪三个月。半年一付，就陪半年。

这样的事情应该不少，奈何法院只讲证据

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吃炒粉不加蛋 发表于 2021-08-19 17:09
本帖最后由 吃炒粉不加蛋 于 2021-8-19 17:24 编辑



还真不知道，我的观点1、我觉得合同签5年也有问题，一般私人房东不会跟你签这么久的，不然行情好的话他就没办法涨价了。一般都是一年一年签，看行情适当协商涨跌，合同写明同等价格你有优先权。像这样一签5年等于把双方都绑死了。2、一年4万5的店租，房东敢昧这钱，真是胆子大不怕人找他拼命，一般人还真做不出这事。3、不租了不要交还钥匙吗，直接电话告知一声就了事了？不要清场搬东西吗？水电费用不要当面结清吗？而且赚钱不易，一万块的押金一般人我觉得也是不可能白白丢掉的，综上，我觉得你亲戚和房东都不是一般人，两人遇到一起不吃亏才怪

租铺开店最恶心的。就是一年一签，房东看你生意好了，装修漂亮，第二年拼了命加房租，这种房东最恶心，私人的店，一般三年起签，一年一签都是垃级房东

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江南一屠 发表于 2021-08-19 23:26
这种租房合同都是非常简单的合同一张A4纸写完，最多就是注明违反合同押金不退。不可能有标准合同那么详细的几十页条款！这个合同本身并没有问题也没有挖坑，最关键的问题就是房东否认了有电话口头约定终止合同这件事，在租户拿不出任何证据的情况下，法院肯定认定合同继续有效，那么拖欠的房租肯定要补缴！

再简单合同都有延期交租的要求，我一年打印许多合同，都有不交租房东收回房子（店面），一般以一至二月延期。先交租再使用的条文，连这都没有，合同就先挖了坑，这房东知道自己房子不好出租，就签五年合同，并不提每年涨租百分之几，诱惑租客有便宜占，所以房东算计了五年内一定做不下去。到时有合同好起诉，会嬴官事

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zwk778899 发表于 2021-8-19 10:42
一屠哥：这个就是没有经验，像我每年至少要处理20次这种事情（跟我从事的岗位有关），处理方法很简单。房东 ...

假设2个情形：假如租户中途想签《终止租赁合同》，但房东坚决不同意签，要求租户完全履行完5年的租期，那就是房东强卖了。假如房东中途同意签《终止租赁合同》，但租户对经营前景彷徨不定，不想签，想继续保持门面空档期现状，那就是租户的想当然理想了。

人在做，天在看，这个房东会遭报应的！

上诉去

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无耻之徒

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第四年也未见催缴房租电话信息啊，是否可以反向让房东举证？现在的人不讲武德