河东鸿翔江誉小区管理惨不忍睹

2021年8月9日上午9时，在社区、街道、物管等多部门联合协议鸿翔江誉小区物业公司的前后变化，如何服务小区业主。

小区充电设施断电无法在原多处地方充电，存在的问题，现安排在小区外围墙边占用人行公共道和盲道，用社会公用的无棚充电，给业主财产造成潜在的安全损失，已有业主财务受损发生，对二三电动车在夏季中午40度左右的高温充电危险。多风暴雨天充电中雨水漏电的安全，业主的电动车风高月黑进不了小区内被盗，等问题协议。

还有关于开发商托管物业公司，现不需原托管物业服务，原物业本就多少年没有与业主有合同协议。经业主部分提出，业主委员会研究发起寻找新物业起动程序，向全体业主第一步自愿签名开始，是否达到一定比例业主，符合向上级申报备案条件。

小区梯控，防业主比防盗还严密，使业主经常有家都难回，业主成了什么？



【物业选聘程序】

其一、小区现有《物业服务合同》到期三个月前，本小区召开业主大会，决议不与原物业公司续约。

其二、经业主推荐，由部分业主成立物业选聘小组，参与和监督物业公司选聘的全部过程。

其三、业主大会应当在招标前决定以下事项：

1、由业主委员会或委托招标代理机构组织招标或邀请投标方式；   

2、由业主委员会直接确定中标人或由评审委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会通过投票方式最终确定中标人；

3、物业服务价格幅度或水平。

其四、业主委员会在招标前，应当到本小区所在区、县国土资源和房屋管理局备案。并提交以下文件：1、《业主大会决议》；2、《招标公告》或《投标邀请书》；3、招标文件；4、行政主管机关要求的其他文件。

其五、业主委员会与物业选聘小组，进行公开招标，并由参选物业服务企业向业主介绍物业公司的服务标准、收费等情况；

其六、业主委员会与物业选聘小组，组织召开业主代表、楼长大会对参选物业公司进行评价，并对参选物业服务公司进行排名。

其七、业主委员会、物业选聘小组与排名第一位的物业服务公司洽谈《物业服务合同》，并向全体业主公示《物业服务合同》内容。

其八、在业主委员会、物业选聘小组的组织下，全体业主对《物业服务合同》内容进行投票（同意票或反对票）。

本物业服务区域内，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，即可与该物业服务公司签订正式的《物业服务合同》。

如表决不通过，则业主委员会、物业选聘小组与排名第一位的物业服务公司洽谈《物业服务合同》，并重复上术“其七、其八”的工作流程直至直至业主投票同意后止。

其九、《物业服务合同》签订后由业主委员会向全体业主公示。

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