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河东鸿翔江誉小区寻找新物业,业主们开始行动了

 
青原金雨印章 发表于 2021-8-9 21:39:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国
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2021年8月9日上午9时,在社区、街道、物管等多部门联合协议鸿翔江誉小区物业公司的前后变化,如何服务小区业主。

小区充电设施断电无法在原多处地方充电,存在的问题,现安排在小区外围墙边占用人行公共道和盲道,用社会公用的无棚充电,给业主财产造成潜在的安全损失,已有业主财务受损发生,对二三电动车在夏季中午40度左右的高温充电危险。多风暴雨天充电中雨水漏电的安全,业主的电动车风高月黑进不了小区内被盗,等问题协议。

还有关于开发商托管物业公司,现不需原托管物业服务,原物业本就多少年没有与业主有合同协议。经业主部分提出,业主委员会研究发起寻找新物业起动程序,向全体业主第一步自愿签名开始,是否达到一定比例业主,符合向上级申报备案条件。

小区梯控,防业主比防盗还严密,使业主经常有家都难回,业主成了什么?



【物业选聘程序】

其一、小区现有《物业服务合同》到期三个月前,本小区召开业主大会,决议不与原物业公司续约。

其二、经业主推荐,由部分业主成立物业选聘小组,参与和监督物业公司选聘的全部过程。

其三、业主大会应当在招标前决定以下事项:

1、由业主委员会或委托招标代理机构组织招标或邀请投标方式;   

2、由业主委员会直接确定中标人或由评审委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会通过投票方式最终确定中标人;

3、物业服务价格幅度或水平。

其四、业主委员会在招标前,应当到本小区所在区、县国土资源和房屋管理局备案。并提交以下文件:1、《业主大会决议》;2、《招标公告》或《投标邀请书》;3、招标文件;4、行政主管机关要求的其他文件。

其五、业主委员会与物业选聘小组,进行公开招标,并由参选物业服务企业向业主介绍物业公司的服务标准、收费等情况;

其六、业主委员会与物业选聘小组,组织召开业主代表、楼长大会对参选物业公司进行评价,并对参选物业服务公司进行排名。

其七、业主委员会、物业选聘小组与排名第一位的物业服务公司洽谈《物业服务合同》,并向全体业主公示《物业服务合同》内容。

其八、在业主委员会、物业选聘小组的组织下,全体业主对《物业服务合同》内容进行投票(同意票或反对票)。

本物业服务区域内,专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后,即可与该物业服务公司签订正式的《物业服务合同》。

如表决不通过,则业主委员会、物业选聘小组与排名第一位的物业服务公司洽谈《物业服务合同》,并重复上术“其七、其八”的工作流程直至直至业主投票同意后止。

其九、《物业服务合同》签订后由业主委员会向全体业主公示。
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全部回复(63)
初见哥哥 来自: 江西
恶心的梯控,从不拖欠物业费,经常刷不出无法按电梯,使业主有家难回,业主成了什么?如造成安全问题谁负责???



2021-8-10 07:48:53 来自手机
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xiang8523 来自: 江西赣州
扯淡的寻新,没有业委会之前充电充的好好的,一有业委会,人为搞出一堆的问题还解决不了
2021-8-10 08:06:31 来自手机
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神行者 来自: 江西
新物业能否降低物业费,提高服务质量呢?
2021-8-10 08:11:54 来自手机
回复 1 0
羊羊76 来自: 江西萍乡
2021-8-10 08:17:48 来自手机
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云路难全 来自: 江西吉安
不要以为是什么好事,选的好是皆大欢喜,没选好到时候就是新物业进来收不到物业费,直接走了。然后没有物业,整个小区乱七八糟,详情参考理想城
2021-8-10 08:41:16
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18779661117 来自: 江西南昌
只要有人的地方就有恩怨,有恩怨就会有江湖,人就是江湖
2021-8-10 09:00:45
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何文斌 来自: 江西
由业委会启动,让全体业主决定。
2021-8-10 09:10:33 来自手机
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何文斌 来自: 江西
扯蛋的开发商,六方联席会议决定的事情都不予理采。
2021-8-10 09:12:13 来自手机
0
何文斌 来自: 江西
扯蛋的开发商,6方联席会议决定的事都不执行。
2021-8-10 09:21:49 来自手机
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