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学区房真相:哪里才是孩子的未来?

麦地房大白 发表于 2021-5-17 15:52:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
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学区房是市场最大的热点,但也是最锋利的镰刀。

多少家长因为中介一句“这是学区房,是你孩子的未来”,就乖乖掏钱买单?

但是!学区房有价值,并不等于每一套标榜“学区”的房子都值得你付那么高的价格。

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并不是每一套房子都是“学区房”

无论卖什么,贩卖焦虑,尤其是围绕小孩的焦虑,是每一把镰刀最高效的工具。

市场上至少90%的人都不会选学区房,最终成了开发商和中介的韭菜。

拿政策来说,中国家长先后经历了“就近入学”、“民办崛起”、“公民同招”、“多校划片”等变迁。

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入学政策的变迁

就在去年,北京海淀,很多家长以12万每平的价格,拿下1984年的老房子,就是为了让小孩进对口的育英学校。其实,当时“多校划片”的新政已经开始实施,但是很显然,中介没有提醒风险,而是鼓励了买家的侥幸。

最终,到了入学的时候,新政严格实施,大批掏出真金白银的家长,依旧无法入读育英学校了,只能接受调剂。每平米12万,总价近千万的投资,打了水漂。

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北京海淀家长12万每平所购买的老学区房

这样的坑,在全国比比皆是。

挑选学区房,一定要记住一个大的背景:学区政策和城市发展,正在导致教育资源加速再分配。

比如,“多校划片”的政策:

以前,你只要拥有这套房子,孩子就能入读对应的一所学校。但是在“多校划片”中,你的房子不再对应唯一的学校,而是对应好几所学校。

买了某所房子,就能入读某所学校,这条铁律被打破了。

孩子能不能进名校,一方面取决房子的位置,一方面取决于你落户的时间,以及一定的运气。

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多校划片新政

“多校划片”由教育部在2015年提出,同时确立了北京、上海、广州、杭州等24个试点城市。

不管你所在的城市在不在这个名单上面,都不要心存侥幸。“多校划片”的出发点是抑制教学资源不平衡,符合“房住不炒”的精神。全面推广一定在这几年间完成。

也就是说,从现在开始,不要再相信中介“买了这个房子,你孩子就能上这个学区”的说辞。

那么新环境里,我们要如何正确地为下一代的教育投资呢?

记住,我接下来教给你的诀窍。

怎么挑学区房?

政策不是个人可以主导的,但是,你可以把握另一个重大因素,那就是城市的发展。

记住衣公子的这句话:

不要机械地死盯着老牌名校,而是要改变思路:首先选一个你所在城市优质家庭聚集的区域,再从这个区域中挑一个好学校。

你肯定听过中介鼓吹“这学区房对应XX名校,而且是本部老校区,历史悠久,再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育……”。

往往,这时候,就是学区房选择里,最大的陷阱。

你要记住,挑学区不是挑商品,不是认准品牌,产品就一定能好。

因为,决定教育结果的因素主要有两个:一个是师资,一个是生源。


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师资是前提,生源是条件

名校老校区的确有好师资,但是由于城市的发展,好生源正在发生深刻的变化。

名校的老校区往往位于市中心,二十年前,这是是城市唯一的繁华,最好的企业的总部、最好的医院、连同政府机关全部集中在此。因此这个城市最好的人才也住在附近。

但是这些年的大趋势是,城市精英逐步外移。比如阿里、华为等中国最顶尖的大公司,办公地址往往不在这个城市的正中心,而是在新区。配合招商引资,产业配套,城市的新区快速崛起,人才集聚。相对而言,城市的老中心正在缓慢地衰落

这样一来,名校老校区的生源,变得相当复杂。除了一部分来自城市精英,还有的来自土豪家庭,爸妈能为了一块名校招牌,为20万每平的老破小买单。还有一部分来自学校周围的老居民家庭,这些家长没有赶上产业升级,而是在老城固守,名下有一套对应名校、单价巨贵的老破小,但是社会阶层并不高。

我简单一点说,名校老校区的生源,不再百里挑一。

我不是说名校老校区一定不好,而是说,对应地学区房价格往往高估。

但是这一点,中介不会提醒你,很多人也没有意识到。

浙江大学做过一个研究,公立小学的学生质量每提高一个等级,学区房的价格就会上涨2.3%到6.1%,而初中的话,最高会到6.3%。

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浙江大学的研究报告

所以啊,生源真的很重要。

选学区房,一定要记住学区房的本质。

什么是学区房?

升学率高,就是学区房;学习氛围好,就是学区房;家长懂教育,就是学区房。

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学区房的本质

最典型的,是北京回龙观,以前这附近的学校也并不出众。但,由于靠近西三旗的中关村软件园,小米、网易、百度、滴滴、快手等企业云集,不少北京的互联网从业者定居在此。这些城市精英自己往往就是教育改变命运的亲历者,这群“学二代”玩命读书,成绩好,硬生生地把附近的普通小区考成了学区房。

这真是,有人为读书成绩而买房,有人“为房价崛起而读书”。

所以,记住买学区房的诀窍:别只盯着老名校,那望而生畏的高价不一定和孩子的未来划等号。你的思维应该是先找到这个城市人才和精英聚集的区域,再从中挑好学校。


具体怎么落实?

很多人都认为,名校本部,一定比新校区好。

今天看来,不一定对。

你先自己想一想,老名校为什么要开新校区?更大的面积,更新的设备当然是一方面。可是,新校区的选址为什么偏偏在这里呢?新校区定在城东还是城西,背后都是精明的考量。

其实秘密就在这里——为了吸引好生源。

这些年,这个趋势逐渐明显:老城区的学校,排名逐渐下降,新城区的学校逐渐上升。

北京的教育常年是西城强于东城,强于海淀。但是因为优秀企业在海淀区的聚集,现在已经是海淀强于西城,强于东城。

海淀的家长有多重视教育?这么说吧。

三年级的小学生,有3000的英语词汇量,在美国可能足够了,在海淀却远远不够。

同样的逻辑,可以用来丈量杭州,城南的滨江有华为、海康威视、网易,城西的未来科技城有阿里巴巴总部。这些新兴产业的高薪人才,从教育到就业,过五关斩六将。作为教育的受益者,小孩的教育怎么可能差?可以明确地说,城南滨江,城西未来科技城,未来一定会诞生杭州最好的学区。

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优秀企业聚集的地方,未来一定会诞生最好的学区

我都教你那么多了,相信你肯定学会了。先看城市人才聚集的区域,如果又赶上老牌名校来这里开分校,如果再加上周围正好有改善性的新房,那真恭喜你,这就是你的首选,闭着眼睛。选它!

干货就教到这里。最后,上一个价值。学区房怎么选?今天衣公子解答你这个问题,是因为我希望这个问题永远不再存在。

之所有那么多人有这个疑问,其实,是因为我们常常把教育当成了一个商品。认准名牌,我给小孩买最贵的,我就是个好爸爸了。

怎么可能呢?

好的教育,怎么可能是一套房子可以包办的。

那些热衷学区房的父母,看似很艰辛,但其实也是在逃避自己的责任,以为买了房子,自己就尽责了。

这个视频告诉你,要选对区域,让你的孩子和“学二代”为伍。但更要告诉你的是,是作为家长的你更应该做的,是向注重教育的家庭学习。

请记住,父母永远是孩子最好的老师,而家庭,永远是孩子最好的学校。
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老当益壮 来自: 福建
说是这样说,父母是最好的老师,可好的父母无不希望子女不要输在起跑线上。
2021-5-17 16:44:21 来自手机
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