精装房不“精” 业主很闹心 吉安“中梁·玖號院”楼盘遭投诉

一套“精装房”客厅的地砖，竟然出现多处空鼓，门框也出现问题……

在吉安“中梁·玖號院”楼盘，部分业主吐槽该楼盘“精装房”变“惊装房”，与购房合同约定的1200元/㎡装修标准相差甚远。房管部门称，目前，全国、江西省还未发布房屋精装修的相关规范性文件，现房屋内精装修部分验收未在质监验收范围，建议业主通过诉讼解决纠纷。

然而，由于开发商在合同中就装饰装修主要材料和设备的品牌约定不明确、信息不对称，业主面临举证难题。

业主：“精装房”地砖多处空鼓

据业主刘亮介绍，2018年9月25日，他花82.1万元购买了中梁·玖號院2号楼1单元13楼的一套房子。今年3月16日，开发商通知他收房，但他验房后傻了眼——因为除了地砖出现了大面积空鼓，门框也存在类似的问题。

日前，新法制报记者来到刘亮的新房，在现场，他轻轻一拨卧室的门框，悬在墙体的门框立即掉落了下来，框架内部填充的木板和泡沫暴露无遗。

面对这样的精装修房，刘亮至今拒绝收房。

与刘亮有类似遭遇的，还有该楼盘1栋的业主王女士。

据王女士介绍，收房时，她发现房内的厨具、木门、内墙、地砖、插座等都是低端的产品，与合同中约定的1200元/㎡的装修标准严重不符。为此，她拒绝收房，并多次找到开发商(吉安中梁泰置业有限公司)要求整改，但收效甚微。

由于急需入住，王女士无奈决定收房，自费花几万元对房屋进行重新装修。

王女士告诉记者，在《商品房买卖合同》附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定中，双方就装饰装修主要材料和设备的品牌约定不明确，例如约定“客餐厅地面，品牌地砖”，“入户门为品牌复合木门”……

“合同上只说是品牌，但到底提供什么品牌，合同上没有明确，怎样才能认定开发商违约？”

不少业主认为，这是开发商事先拟定好的格式合同，存在信息不对称，业主只知道装修质量差，与1200元/㎡的装修相差甚远，但举证却较困难。

相关部门：“精装修”不在验收范围

为核实有关情况，记者来到中梁·玖號院营销中心。该公司一名女性工作人员联系了负责人肖福生。然而，记者等候近一个小时，对方并未露面。随后，记者多次拨打其电话，始终无人接听。

接着，记者来到吉安市吉州区城乡建设局。

该局建筑管理站站长戴军回复称，2020年年底，上述楼盘已通过验收，并依法取得了建设工程竣工验收备案表，但“精装修”不在验收范围。

戴军坦言，该楼盘因“精装修”问题引发的投诉较多，部分业主因此拒绝收房。“我们也协调过，但分歧很大，我们只好引导他们打官司。”戴军如是说。

对此，吉安市住房和城乡建设局则回复称，介入“精装房”质量问题暂时无法可依。目前，全国、江西省还未发布房屋精装修的相关规范性文件，现房屋内精装修部分验收未在该局市质监站验收范围内。关于房屋精装修部分纠纷问题，建议中梁·玖號院的购房者通过购房合同上的条款处理。

专家：应出台装修合同细化指导性范本

对此，江西省消费者权益保护委员会投诉与法律事务部主任万岱认为，精装房维权困境亟待系统化治理，住宅装修行业主管部门的监管作用需完善的法律体系支撑。

万岱建议，相关部门可研究出台装修合同细化指导性范本，特别对是否转包、装修材料品牌确定、付款节点、装修进度、质保金支付方式、违约责任等重要条款作出详尽细致的规定。同时，加强对装修行业签订协议的规范和管理，推广先装修后付费方式，降低维权成本，切实维护消费者合法权益。


来源：新法制报

怎么不惊

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只能说ZF不作为，让我们吉安老百姓遍体凌伤。

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精装修的问题，不是单纯某一方的责任政府开发商承建商，包括施工一线的农民工都难辞其咎。材料偷工减料可以说是开发商为了省钱，空鼓就是施工问题了，做事的农民工但凡有点职业操守也不至于质量那么差。不过好像他们是弱势群体，怎么做都不会被批评。

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滨江新贵 发表于 2021-05-15 19:06
只能说ZF不作为，让我们吉安老百姓遍体凌伤。

哪里是不作为，基本是穿一条裤子。

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潮起嘲落 发表于 2021-5-15 19:19
精装修的问题，不是单纯某一方的责任政府开发商承建商，包括施工一线的农民工都难辞其咎。材料偷工减料可以 ...

不管怎么样都是监管不到位。验收怎么过关的

问世间… 发表于 2021-5-15 20:00
哪里是不作为，基本是穿一条裤子。

我也想说这话，没敢说。怕喝浓茶晚上睡不着

这真不是一个部门的问题，我们有西方的商业模式，但没有西方的管理科学，也没有西方人的信用制度
管理部门、房地产商、装修承包商、农民工，都有责任
中国人，为了钱，啥事都敢干，当官的不怕掉脑袋、做生意的不怕坑人、农民工能偷一下懒就偷一下懒。。。
你看那些种树种草的，只要栽下去不倒，他绝不愿挖深一寸土让树更好成活
你看那些人行道铺大理石的，哪条街下面没有空鼓？搞得昂贵的大理石最终断裂的断裂缺失的缺失，浪费大量钱财。。。
没有学习到外国的管理精华，没有外国人的诚实守信，没有外国人的职业操守，有的只是中国小农的狡诈精明（领导者也大多是这样的小农），管理者管理不力，民工们天生又想多拿钱又想逃避劳动，这就是症结所在

弟弟打车 发表于 2021-5-15 20:25
这真不是一个部门的问题，我们有西方的商业模式，但没有西方的管理科学，也没有西方人的信用制度
管理部门 ...

种树尤其是移栽现在的方法和技术还真不是挖深坑了，要与时俱进。

弟弟打车 发表于 2021-05-15 20:25
本帖最后由 弟弟打车 于 2021-5-15 20:28 编辑

这真不是一个部门的问题，我们有西方的商业模式，但没有西方的管理科学，也没有西方人的信用制度
管理部门、房地产商、装修承包商、农民工，都有责任
中国人，为了钱，啥事都敢干，当官的不怕掉脑袋、做生意的不怕坑人、农民工能偷一下懒就偷一下懒。。。
你看那些种树种草的，只要栽下去不倒，他绝不愿挖深一寸土让树更好成活
你看那些人行道铺大理石的，哪条街下面没有空鼓？搞得昂贵的大理石最终断裂的断裂缺失的缺失，浪费大量钱财。。。
没有学习到外国的管理精华，管理者管理不力，民工们天生又想多拿钱又想逃避劳动，这就是症结所在

我们是社会主义不学西方资本家那一套

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