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吉安市原粮油公司地块以644万元/亩成交,楼面价3701元/㎡,要亏?

麦地房大白 发表于 2021-5-12 15:09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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历时1小时15分钟!
经过116轮的激烈“拼杀”!
最终报价644万元/亩成交成交
总价21431.676万元成交
楼面价3701元/㎡
溢价率高达60%

吉安市中心这块堪称“顶配”粮油物资公司棚改地块最终由吉安市兴庐装饰工程有限责任公司,江西盛居装饰工程有限公司联合竞得!这块地要是操作不慎,很有可能会亏本,为什么这样说?看完你就知道了!

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DDA2021014 地块

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吉安市鹭洲西路与长岗北路交叉口西南角地块(粮油物资公司棚改用地) ;  地块编号:DDA2021014;地块位置:吉安市鹭洲西路与长岗北路交叉口西南角地块(粮油物资公司棚改用地);鹭洲西路与长岗北路交叉口西南角;地块面积:33.279亩(合约22186㎡);土地用途:城镇住宅用地;出让年限:70年;起始价:402万元/亩;起拍总价:13378.158万元;起拍楼面价:约2310元/㎡;容积率(FAR):FAR≤2.61,总建面约57905.46㎡;

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△项目位置图

这块地位于吉安市中心鹭洲西路与长岗北路交汇处,是属于市中心老城区,距离人民广场非常近,生活配套成熟,周边大型商业综合体有星光park、市中心天虹!
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周边教育资源也十分丰富,吉州区保育院东侧,南是韶山路小学,北侧是农业局及邻近韶山路小学二部,享有吉安中心地段配套,根据2021年吉州区学区划分,该地块小学学区是韶山路小学,初中吉安八中学区范围(吉安地产情报公众号后台回复学区可查看)。

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△初中学区范围

这配套,不服不行啊!难怪之前几个吉安地产情报粉丝私信了解进展,从简单基本信息上来看,本次竞得这块地的两家公司在土地开发方面似乎是新面孔,真是大手笔,太壕了!楼面价从去年隔壁阳明山棚改地块的2343.9元/㎡,涨到现在的3701元/㎡,足足贵了1357.1元/㎡!(点击此处文字查看原文),面粉一下子涨了36%,这么一对比,这个项目你觉得能赚多少钱?往下看,小编带你来核算下。

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△项目效果图

那这个项目能不能赚钱呢?本着吃瓜群众刨根问底的精神小编来大约给大家算一算,首先地块安置房部分回购价是4300元/㎡,总回购资金为12337.7226万元,建安成本先按2000元/㎡来计算,这样一来土地楼面价成本是3701元/㎡,算下来安置房部分成本约为16747万元;那么在安置项目上开发商将亏损约4409万元,还没算资金成本等等。

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再来看看商品房方面,商品房毛坯按照均价10000/㎡,那么商品房总产值约28530万元,商品房建安费、营销成本保守以3000元/㎡来计算(含营销、税费等成本),再加上土地楼面价成本3701元/㎡,那么商品房成本约19118万元。商品房部分利润约9412万元。再减掉安置房亏损的4409万元,开发商最终利润约为5000万元左右。这还是没有加上需要配建物业用房和公共服务设施,并且在成本计算比较保守的前提下......

对于此你怎么看?
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来源:吉安地产情报

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全部回复(30)
贫穷让我们相遇 来自: 中国
容积率多少,这六栋都是多少层的
2021-5-12 15:41:35 来自手机
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lxs 来自: 福建福州
爱亏不亏,赚了也不是我的
2021-5-12 15:46:33 来自手机
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zwk778899 来自: 北京
价格不高啊
2021-5-12 16:12:02
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寒雨 来自: 江西
偷工减料可以大赚
2021-5-12 16:15:02 来自手机
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问世间… 来自: 江西吉安
寒雨 发表于 2021-05-12 16:15
偷工减料可以大赚

什么时候不偷工减料。
2021-5-12 17:03:39 来自手机
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迟到千年 来自: 广东深圳
这种安置房项目,最重要政府对质量的管控,不然老板的第一个想法就是偷工减料。这个地段如果开发得好,质量有保障,1万2的开盘价轻轻松松。其实开发商如果有理想的话,也可以往精品工程做,价格适当提高。
2021-5-12 18:44:17
回复 2 0
73122部队 来自: 江西
玩空手道的人精,好不容易摸怕滚打出来了大额财富,会干亏本买卖?
2021-5-12 19:16:43 来自手机
回复 1 0
flash125 来自: 中国
大了估计也是买不起,来70平的我买个养老
2021-5-12 19:31:58
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瑞鹤 来自: 江西南昌
2021-5-12 19:51:50 来自手机
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