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历时1小时15分钟！ 经过116轮的激烈“拼杀”！ 最终报价644万元/亩成交成交 总价21431.676万元成交 楼面价3701元/㎡ 溢价率高达60%
吉安市中心这块堪称“顶配”的粮油物资公司棚改地块最终由吉安市兴庐装饰工程有限责任公司,江西盛居装饰工程有限公司联合竞得！这块地要是操作不慎，很有可能会亏本，为什么这样说？看完你就知道了！
DDA2021014 地块
吉安市鹭洲西路与长岗北路交叉口西南角地块（粮油物资公司棚改用地） ； 地块编号：DDA2021014；地块位置：吉安市鹭洲西路与长岗北路交叉口西南角地块（粮油物资公司棚改用地）;鹭洲西路与长岗北路交叉口西南角；地块面积：33.279亩（合约22186㎡）；土地用途：城镇住宅用地；出让年限：70年；起始价：402万元/亩；起拍总价：13378.158万元；起拍楼面价：约2310元/㎡；容积率(FAR)：FAR≤2.61，总建面约57905.46㎡；
△项目位置图
这块地位于吉安市中心鹭洲西路与长岗北路交汇处，是属于市中心老城区，距离人民广场非常近，生活配套成熟，周边大型商业综合体有星光park、市中心天虹！
周边教育资源也十分丰富，吉州区保育院东侧，南是韶山路小学，北侧是农业局及邻近韶山路小学二部，享有吉安中心地段配套，根据2021年吉州区学区划分，该地块小学学区是韶山路小学，初中吉安八中学区范围（吉安地产情报公众号后台回复学区可查看）。
△初中学区范围
这配套，不服不行啊！难怪之前几个吉安地产情报粉丝私信了解进展，从简单基本信息上来看，本次竞得这块地的两家公司在土地开发方面似乎是新面孔，真是大手笔，太壕了！楼面价从去年隔壁阳明山棚改地块的2343.9元/㎡，涨到现在的3701元/㎡，足足贵了1357.1元/㎡！（点击此处文字查看原文），面粉一下子涨了36%，这么一对比，这个项目你觉得能赚多少钱？往下看，小编带你来核算下。
△项目效果图
那这个项目能不能赚钱呢？本着吃瓜群众刨根问底的精神小编来大约给大家算一算，首先地块安置房部分回购价是4300元/㎡，总回购资金为12337.7226万元，建安成本先按2000元/㎡来计算，这样一来土地楼面价成本是3701元/㎡，算下来安置房部分成本约为16747万元；那么在安置项目上开发商将亏损约4409万元，还没算资金成本等等。
再来看看商品房方面，商品房毛坯按照均价10000/㎡，那么商品房总产值约28530万元，商品房建安费、营销成本保守以3000元/㎡来计算（含营销、税费等成本），再加上土地楼面价成本3701元/㎡，那么商品房成本约19118万元。商品房部分利润约9412万元。再减掉安置房亏损的4409万元，开发商最终利润约为5000万元左右。这还是没有加上需要配建物业用房和公共服务设施，并且在成本计算比较保守的前提下......
对于此你怎么看？
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来源：吉安地产情报
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