为什么楼盘分一期二期等，有什么区别？刚需买房，买哪期性价比最高？

麦地房大白 · 发表于 2021-4-26 15:38:18

楼盘都是几期的开发，而刚需购房者需要购买，得到性价比高的房屋，肯定是选择一期进行下手购买的。

选择一期下手购买房子是开发商在整个楼盘开发价格最便宜，而且户型也跟后面开发的差不多，这里重点注意的是价格在保持稳定的状态下一期性价比最高。

楼盘之所以要分多期开发，主要原因都是为了获取更大的利润点。
（1）整个楼盘打一个广告。

开发商在整个楼盘开发的时候价格上在第一期总是有吸引点所在，旁边的二手房已经卖到了几万元每平米，而新开发的一手楼盘只卖11,000元每平米肯定是选择新楼房购买。

10个楼盘有9个楼盘，第一期开盘的价格都是比较低的，主要是让中介公司以及购房消费者帮楼盘进行广告宣传。

让更多的人群知道了这个楼盘的存在，在往后的更多期开发当中，也有留意这个楼盘的最新动态情况，在后期成本支出降低支出，利润提升。

（2）适当的调整房地产市场的行情。

房地产市场也有行情好和行情不好的情况，在行情好的时候，开发商就会加快速度的去建设楼盘，然后进行出售，在行情不好的时候就慢慢的一栋，一栋的建设开盘销售。

如果把所有的资金都压在一个楼盘上面，又在近一年内遇到了房地产市场的低潮期，房子难以销售，可能会导致资金链断裂，形成烂尾楼这些事情的发生，所以开发商肯定要做出适当的防备。

例如整个楼盘在开发的时候所花费的金额5个亿，整个楼盘一起开发把所有的资金用完了又遇到房东，后续楼盘的利润就会更低甚至亏本。

如果楼盘开发有四五个亿的资金支出，先拿两个亿进行建设等两个亿的房子卖出去，资金回笼再建再卖，这样的安全性就大大的提高。

（3）获取更大的利润点。

有没有发现开发商现在建设楼盘即便是一期建设有6栋房子也要分三次开盘，并不是一次性把6栋房子都进行开盘销售的。

开发商也玩起了像小米一样饥饿营销的方式：

①每次开盘仅为每次开盘都为两栋，约200~250套房子进行一期开盘。

②不对外直销要搞认筹模式，认筹模式就相当于在网上预约去购买手机这种方式200套房子400个人认筹，甚至是600个人认筹。

③偷偷的涨价，认筹的时候楼盘对外说的价格为9500元至10500元每平米，均价在1万元左右每平米，结果开发商见到这么多人去抢房的情况下，把价格全部调为1万以上的价格去进行销售，1万以下的没有房子卖。

④例如一个楼盘每次开盘价格上调200元每平米，如果房地产市场行情非常好的情况下，价格还上调500元，甚至是1000元每平米，最终一个楼盘销售的价格从1期的1万元每平米卖到3期的情况下可能去到2万元每平米。

每一期的楼盘开发的情况。
可以很肯定的是每一个楼盘随着楼盘的开发期数，越往后推楼盘的建设，更加的符合现代人的居住生活水平，配置更高，小区园林设计更好，当然价格也会水涨船高。

（1）刚需购房者选择一期性价比最高。

刚刚说了这么多情况也可以观看出，虽然一期的整体花园以及户型设计上有一点点瑕疵，但是这个并不会影响到我们的生活居住情况，我们最长时间居住的都是在房子里面，所以小区花园差点也没太大关系。

●重点提示：这里说的是价格属于平稳的阶段，甚至还有向上走的阶段才是选择一期的，2019年下半年，我国青岛济南这些地区一期的价格。卖15,000元每平米，而二期的房子只卖12,000元每平米价格出现大幅的下降，这种情况下肯定选择二期来进行购买。

（2）二手房的价格一期跟二期其实没有一手房差的这么多。

在购买同一个小区的房子，一期的房子和二期的房子，在往后的销售过程中价格并不会相差太大。

例如一期购买房子为1万元每平米，二期购买房子为15,000元每平米，5年后都为二手房进行销售，一期和二期的二手房价格相差不会超过10%。

所以购买一期的房子，在后期整体的升值能力上有2期3期的房子衬托下，显得升值空间更高，更容易出手。

总结：

开发商希望把楼盘进行越细分越好，这样回报的利润相对就更高，目前我国有开发商观看到市场将会迎来高峰期，都会进行大面积的建设，碧桂园，恒大就是利用这种高周转模式来进行挣钱的。

对于购买房子无论1期还是2期，选择合适的地理位置以及周边的配套都满意的情况下，尽快下手购买。

来源：今日头条