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同比增长104%!成交6400套!吉安2021年一季度数据,暴露了这一轮的楼市真相

生活连线 发表于 2021-4-25 19:25:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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三月的风,四月的雨
转眼间,
2021年进入4月底,
2021年第一季度已完美结束

开年以来,宏观市场的调控政策层出不穷,对吉安有什么影响呢?真实数据显示出这三个月里,吉安楼市经历了什么?根据吉安地产情报从成交、备案、预售、土拍,四方面整理了一季度数据,看完这个你就大概了解2021年吉安楼市一季度开头市场如何了。

01
一季度成交同比有涨,环比有跌

2020年,疫情横扫全国,对各地经济产生了重大影响,导致去年一季度成交大跌,特别是二月份,呈断崖式下跌。

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2021年1-3月份,吉安市吉州区、青原区、井开区三区共新房成交6400套,成交面积665509㎡,同比2020年一季度增长20%以上。

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其中1月份成交193套,同比去年一月下降31.5%,成交面积218603㎡,同比去年一月下降15.75%;
2月份成交2473套,同比去年增长450.78%,成交面积244737㎡,同比去年增长376.94%;
3月份成交1990套,同比去年下降1.39%,成交面积212169㎡,同比去年下降2.28%。

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2021年1-3月份的成交波动平稳,2月份正值春节期间,有所上涨,3月份回归平均水平。
2021年一季度新房成交总量虽然同比去年增长明显,但是相比前一季度却有所下跌。
前一季度(2020年10月-12月)吉安市区共成交新房8190套,成交面积842629㎡;一季度相比前一季度,成交套数下降了21.86%,成交面积下降了19.83%。

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吉州区的成交在三区中一直是占大头的,在一季度中也一样。

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2021年1-3月份,其中吉州区共成交4136套,环比上一季度下降29.82,成交面积450928㎡,环比上一季度下降29.06%;
青原区成交4136套,环比上一季度增长2.41%,成交面积134494㎡,环比上一季度增长9.78%;
井开区成交737套,环比上一季度10.67%,成交面积80087㎡,环比上一季度下降5.22%。

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在成交比例中,吉州区占65%,青原区占24%,井开区占11%。这个占比变化不大,吉州区大部分时间段成交占比都超总数量一半以上。

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02
一季度备案率大幅提升

2021年第一季度,吉安市3区新房共备案5592套,总面积596979.04㎡,备案套数同比去年增长了104%。

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3月份增速更为明显,主要原因是今年以来备案比率大幅提升;2020年全年成交2.37万套,但备案只有1.47万套,今年第一季度总成交有6400套,备案5592套,成交备案比率提升了25%!

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备案占比同成交仍然是吉州区占大半,占据65%,青原区占21%,井开区仅占14%,备案占比与成交占比大致相同。

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03
一季度新房供应

2021年1-3月,吉安市三区共批复预售58张,共新推3412套房源,总面积508965.53㎡。

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吉州区房上市新房源2674套,预售面积302513.01㎡;青原区推出新房源192套,预售面积150016.47㎡;井开区推出新房源546套,预售面积56436.05㎡。

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供应的房源中,吉州区占比最大,占据了78%,青原区占比最小,只有6%,井开区占16%。

04
一季度土地市场

2021年第一季度,吉安市(含县区)共成功出让土地97宗,同比去年一季度增长了15%,出让总面积约4668.79亩,总金额约28.6197亿。

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其中1月份30宗,住宅用地12宗,工业/公共用地11宗,纯商业用地7宗;2月份39宗,住宅用地15宗,工业/公共用地21宗,纯商业用地3宗;3月份28宗,住宅用地16宗,工业/公共用地7宗,纯商业用地5宗。

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出让宗数最多的是万安县,共成交19宗,但出让面积最多的是吉安县,功出让2496亩,占总面积一半多。成交金额最高的是吉安市(不含井开区)交易金额15.37亿。

今年第一季度,新房供应与土地供应都有所不足,今年新增的楼盘项目也不会太多,2021一季度数据,暴露了这一轮的楼市真相,整体市场还是不错的!

说明:
1、本数据来源于吉安市房地产信息网,由吉安房信网、吉安地产情报不完全统计,只做参考;
2、本数据只统计1月1日-3月31日的市场成交套数;
3、本报告只统计吉安市吉州区、青原区、井开区楼盘,不含县城楼盘;
4、如果你发现有数据偏差,请与我们联系,也欢迎在留言评论指出。

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星空不远 来自: 江西
从5296增长到6400,增长104%,你说的吗?
2021-5-1 10:09:30 来自手机
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