江西省吉安市房地产前景如何？

麦地房大白 · 发表于 2021-4-14 14:56:14

吉安市目前房价7953元/m2，全国排名第121，江西省内排名第5，环比+1.12%，同比+5.12%。房价同比涨幅尚可，那吉安市房产前景如何？那下面来具体分析！

一、基本情况

吉安，江西省地级市，面积2.53万平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP2085.41亿元，全国排名第134，比上年增长8.1%，高于全省8%的平均增长率；人均GDP4.21万元，全国排名第204；人均可支配收入25437元（城镇居民37543元，农村居民15227元），全国排名163，与全省26262元（城镇居民36546元，农村居民15796元）的平均水平差距不大。

2、2011年GDP879.06亿元，2019年是2011年的2.37倍；而全省同期为2.14倍。

3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年17692元的2.12倍；而全省同期为2.09倍。

4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年6308元的2.41倍；而全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出：吉安虽然经济整体一般，但这些年经济发展迅猛，居民收入增长较快。

三、人口情况

1、2019年户籍人口540万人；常住人口495.97万人，比上年增加0.32万人，城镇化率52.52%。

2、2015年户籍人口530.36万人；常住人口489.89万人。

3、2011年常住人口484.29万人。

从以上数据可以看出：吉安市为人口外流城市，但城市人口规模整体较大，这些年常住人口有一定增量。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价为2015年低点的1.65倍，涨幅尚可。

2、销售面积：2019年成交278万平米，折合人均0.56平米；低于全省1.38平米的平均水平。

3、人均住房面积：约47.27平米，高于全省及全国平均水平。

4、城镇化率：低于全省56%的平均水平。

五、潜力分析

1、吉安市环境优美，历史悠久，旅游资源丰富。

2、吉安市地位较为重要，是区域中心城市。

3、吉安市城镇化进程较快，且空间较大；对人口有一定吸引力。

4、吉安市这几年招商较为成功，轻工业较为发达，发展前景较好。

5、横向对比：宣城市目前房价7958元/m2，全国排名第120，2019年人均可支配收入28834元。

6、吉安市地理位置一般，距离省城南昌超过200公里，但高铁1小时出头可到达，交通便捷性大幅提高。

综上所述，从全国角度来看，吉安市目前房价并不低；长期来看，有一定潜力。

来源：今日头条

江南一屠

早就有数据说明，京九线开通以后，吉安每十年流失十万人左右，每年流失约一万。文中从2015年到2019年户籍人数增加了十万，我们可以简单理解为新增婴儿数量和迁入户籍数量，那么按道理常住人口数量应该也增加十万左右才合理，但是数据只增加了六万，换句话说就是四年时间增加了六万非劳动力人口但是有四万青壮年劳动人口流失，刚好也符合一年流失一万。

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