秒拍！ 原白鹭宾馆地块原价成交了！ 总价30800.43万元 单价982万元/亩 经过1轮竞价 最终由步步高商业连锁股份有限公司竞得！ 该项目预期30年实现营收367亿！ 将建14万平购物中心 一起来看看详情吧！
△土拍成交
△项目位置图
该宗DDA2021007地块位于吉州区井冈山大道以西、阳明西路以北，这块地处于吉安市中心的中心地段！旁边就是市中心天虹，对面就是人民广场，土地面积31.365亩，以982万元/亩，总价30800.43万元起拍！
今天虽然以起拍价成交，但982万元每亩的单价是妥妥的“地王”！
△地块信息图
△地块实景图
地块当时竞拍要求：土地竞买申请人须为中国A股上市公司；项目投资方或其控股股东必须是中国连锁经营协会公布的2019中国连锁企业百强榜前15名企业。
△运营协议
项目设有电影院、酒店、地下超市与其他商业业态，规划停车位1019个，总建筑面积146431㎡。建筑共有13层，其中地上10层地下3层；竞得人自拍卖成交之日起7个月内动工建设。
△地块平面图与剖面图
△地块项目
经济技术指标早在3月5日晚间，步步高发布公告称，公司拟投资9.8亿元（其中，土地成本约3.965亿元(含原土地上附着物拆除成本0.8389亿元），建设成本约5.835亿元。）在江西省吉安市城市中心区，开发建设和运营“步步高吉安新天地”项目，该项目计划今年4月起动工建设，2022年9月完工并投入试营业，步步高计划将“步步高吉安新天地”项目打造成一个复合型、多功能商业区域，集“购物、休闲、娱乐、文化纪念”为一体的综合性城市地标级商业中心。
公告显示，“步步高吉安新天地”项目位于吉安市中心城区人民广场核心商务圈，北接人民广场南路，南至阳明西路，东临文化城和井冈山大道，西接长冈路，项目占地面积约为2.087万平方米，拟新建建筑面积约14.37万平方米的购物中心（含超市），主要经营业态类型为零售、餐饮、休闲娱乐、特色酒店、文化纪念等综合性业态。
经估算，“步步高吉安新天地”项目30年的总营业收入为367.2456亿元、总成本费用合计为314.3052亿元、税后利润合计为38.8147亿元，项目全部投资财务内含报酬率为12.56%、财务净现值（I=10%）税后为1.3021亿元、静态投资回收期税后为8.94年、静态平均投资利润率14.85%。
△地块项目效果图
△设计概念
明年吉安人又多了一个打卡地，这个商业综合体能达到预计的运营效果吗？
来源：吉安地产情报 | 
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