劲爆！吉安又一高端大型综合体！建14万平购物中心，项目效果图曝光！

生活连线 · 发表于 2021-3-20 19:09:46

终于实锤了！

吉安市原白鹭宾馆地块重新亮相！挂牌出让！

起拍单价982万元/亩！

今天，重磅大瓜！

闲置多年的原白鹭宾馆地块终于要拍卖了！

仅起拍价就秒杀了各种“地王”赶紧来看看吧！

DDA2021007地块

以上地块出让图有误，以此文字信息为准，地块名称：原白鹭宾馆及周边地块；地块编号：DDA2021007；地块位置：吉安市长冈北路以东、15M规划路以南、井冈山大道以西、阳明西路以北地块；地块面积：31.365亩（合约20909.8㎡）；土地用途：商业用地；出让年限：40年；起始价：982万元/亩；起拍总价：30800.43万元；起拍楼面价：约2946元/㎡；容积率(FAR)：1.5＜FAR≤5.0；

△项目红线图

△地块实景图

这块地处于吉安市中心的中心地段！旁边就是市中心天虹，对面就是人民广场，982万元/亩的单价可谓是寸土寸金啊！

项目设有电影院、酒店、地下超市与其他商业业态，规划停车位1019个，总建筑面积146431㎡。建筑共有13层，其中地上10层地下3层；竞得人自拍卖成交之日起7个月内动工建设。

△地块平面图与剖面图

△地块项目经济技术指标

来看看项目设计效果图

△地块项目效果图

之前就有消息传出，这块地仍由步步高投资9.8亿元开发建设，而步步高公司也发布过相关新闻；在3月5日晚间，步步高发布公告称，公司拟投资9.8亿元（其中，土地成本约3.965亿元(含原土地上附着物拆除成本0.8389亿元），建设成本约5.835亿元。）在江西省吉安市城市中心区，开发建设和运营“步步高吉安新天地”项目，该项目计划今年4月起动工建设，2022年9月完工并投入试营业，步步高计划将“步步高吉安新天地”项目打造成一个复合型、多功能商业区域，集“购物、休闲、娱乐、文化纪念”为一体的综合性城市地标级商业中心。

公告显示，“步步高吉安新天地”项目位于吉安市中心城区人民广场核心商务圈，北接人民广场南路，南至阳明西路，东临文化城和井冈山大道，西接长冈路，项目占地面积约为2.087万平方米，拟新建建筑面积约14.37万平方米的购物中心（含超市），主要经营业态类型为零售、餐饮、休闲娱乐、特色酒店、文化纪念等综合性业态。

经估算，“步步高吉安新天地”项目30年的总营业收入为367.2456亿元、总成本费用合计为314.3052亿元、税后利润合计为38.8147亿元，项目全部投资财务内含报酬率为12.56%、财务净现值（I=10%）税后为1.3021亿元、静态投资回收期税后为8.94年、静态平均投资利润率14.85%。

公告显示，“步步高吉安新天地”项目所在的江西省吉安市吉州区总面积2.53万平方公里，总人口540多万。吉安古称庐陵、吉州，元初（1312年）取吉泰民安之意改称吉安，是举世闻名的井冈山所在地。

确切的消息还要等地块竞拍后才能知晓，

你觉得会是步步高吗？

你对这里建大型商业综合体怎么看？

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来源：吉安地产情报