买不买房、普通人如何选房？

买房是一个家庭财富的基本盘。什么时候看到一个中产或一个精英层家里还没房？如果问买不买，那答案很简单，买。
当然，这个和家庭财富的配置有关系，比如说我只有500万家庭资产，就在小城市有一套小房子，占50%的比重，那可以考虑换房到大城市，因为它增长性更高。

但如果有1000多万，房子已经占到了百分之七八十，那干嘛不在手里留200万的流动性资金呢，毕竟房子的流动性是低的。

其实买房子和买股票某种意义上是一样的道理，买的是增长，是这个资产给你带来的未来的现金流。未来的现金流怎么来计算呢？
就是一个租售比的概念，房子的租售比可以看成股票的PE（利润收益率），我们是要找那些成长的价值股，不是PE越低越好。
长远来看，广州是节奏稍微慢一点的城市，所以租金更要紧，租金涨得快，租售比就会下来得快，不要看现在的，要看一个动态的租售比。

未来十年中国的增长在哪里？
问如何投资，首先要有好的视野，看清楚投资的方向在哪里。

过去几十年中国增长主要体现在什么上面？城市化——人往哪里走，消费、财富就往哪里走，而城市化增长体现在土地价格上。

但是城市化的涨幅正在减小，涨幅空间也是有限的。那新的增长点在哪里呢？

在中美贸易战的洗礼后，大家都意识到了中国在工业化的进程中，产业链很牛，韧度很高。

再一个，中国的劳动力素质很高，而且妇女的劳动参与率也很高，这是一个非常有效的劳动力市场。

未来会有两个大的赛道，工业化上做基础设施的，智能工业里做基础设施的，另外就是大消费类的。

未来十年，中国如果能够持续增长，一定不再是城市化来增长，而是由优质的中国企业来承载，这里面肯定要投资。




来源：逻辑思维

黄流 发表于 2021-03-17 14:42

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