聊聊吉州区城北新区，这里学校初建成，15年步行上学，房价会触8字头吗？

知吉安 · 发表于 2021-3-2 20:07:59

吉安八中城北分校位于吉州区城北新区，魅力城北，生态新区，一个“新”字道出了城北的发展势头，市中心老城区房价太贵，新区是刚需们最合适的上车目标！

但是，不是每个“新区”都适合刚需上车，配套齐全的新区才应该是刚需自住的首选，在这一点上，城北新区新八中板块相比比前几年预计的还是不错。

教育配套

区域内的教育配套目前已经完善了，公立的城北幼儿园、还有九年一贯制的吉安八中城北分校，附近还有私立的北京大学井冈山实验学校。

△吉安城北幼儿园

△吉安八中城北分校

这些也已经不再是停留在图纸上的规划了，而是已经投入使用或者即将投入使用的学校。有兴趣可以点击我，看下实探！城北八中分校建设工程最新进度！

生活配套

生活配套关乎生活质量，滑江菜市场也已经建成封顶，只待周边小区交房入住就可以投入使用了。

△滑江菜市场

城北最有名的公园当然是庐陵生态公园和螺子山森林公园，已经开放的还有瑞华公园，在建的有路口公园自然环境也是十分给力。

△路口公园

△庐陵生态公园

一个购物中心这个商业综合体虽然姗姗来迟，但终归还是落定了，目前项目也已经施工中，即将封顶。

△城北购物中心效果图

交通出行

君华大道与井冈山南北纵穿整个吉州区，以此为轴，与东西走向的多条城市主次干道形成规整交错的路网；而城北的客运站早已开始运营，这里的公共交通与道路交通都很便捷。

△城北新区路网规划

整个城北新区版块大概可以理解分成3个部分，即中心区、工业区与发展规划区；吉安城北的控规详情虽然还未正式发布，但根据其用地规划可以看出中心区版块是整个城北新区配套最丰富的的版块，也是最先完善的版块。

△城北新区用地规划

君华大道以南是一大片成熟社区，以北是多个新楼盘，有即将交房的中梁，在售的文华印象和已经售罄的太学府一期项目，即将启动的二期和刚刚拿下的69亩地也位于这个区域。

据了解，该区域的新房供应目前是比较吃紧的，只有个别楼盘还有房源少量。这也导致了该区域毛坯已经卖到了8000出头了。

周边新盘浩城太学府二期也即将入市，从拿地成本综合楼面价已达成交楼面价约2942.86元/㎡+建安成本3000元/㎡+营销成本、税成本等等其他七七八八成本2000元/㎡，再参考周边市场，最终预计价格最好的楼层或将要卖到8500左右。

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来源：吉安地产情报