有想在吉安买房或投资房产的可以参考一下

JXBCZWF · 发表于 2021-2-17 15:36:32

   从事房产行业时间不算久，也快十年，算的上资深了，今天谈谈个人对于吉安房地产的一些认识。
   吉安市房价整体来说从全国房价增长速度来看，算中上水平，近两年房价没有太大涨幅，大概平均每年5%左右的增长，其实相对于2017年到2018年下半年，基本持平，价格没太大区别。

   吉安市目前来说，从发展和规划来讲，城南新区和高铁新区规划比较超前，配套设施比较完善，交通路网四通八达，公园林立，市政公共设施也基本全部规划和正在建设中，其中城南中心已经基本建成，周边也正在发展中，高铁新区可以说是政府目前重点开发区域，建设热度一直有增不减。如果抛开工作远近和离老家或其他距离远近，从房产增值保值角度以及居住环境来说，这两个区域一定是最佳的选择。衣食住行都能满足，居住医疗也都有，休闲玩乐也比较方便，毕竟新区不可能像老城区一样的近在咫尺，现在年轻人新一代青年可能更多考虑的是居住环境和物业体验。这两个区域的房价大体相当，装修房基本都在9500左右的均价，毛坯房8500以上。2020年，靠近高铁新区以及离近市中心，挨着吉州大道，八中和思源学校周边的新楼盘价格涨幅比较大，毛坯房已经逼近10000元/平米，这个价位应该会持续一年的样子，价格突破10000元/平米还需要一两年，个人觉得价格和实际应该的略有偏高，可能是政府土地供应量协调的比价好，基本是本土开发商拿地，而且基本是某城开发商和国企城投公司在那一块有土地开发。我个人比较看好这两个区域。这两个区域的选择，可能根据个人自身因素进行选择，但是无论选择哪一个区域，从未来来说都不会差，不会失望。

   城北新区，个人认为生态公园以北都算城北新区。这个区域的房价增长速度也比较快，但是发展空间是最小的，它的居住率未来会低于城南和高铁新区。首先在售的楼盘基本再吉州区区政府以北，为什么会在以北，因为土地供应都在那一块，往东是吉州工业园，基本没啥发展了，同时那边政府已经投资基本建成了新八中和城北幼儿园和城北临时汽车站及菜市场。在售楼盘毛坯房新房均价7500以上，已经远远超过了达观天下和凤山蓝湾满2年的二手房毛坯房价格，从我个人认为，那边的新房价格偏贵，其实可以考虑二手毛坯房，在售新楼盘小区品质其实并不见得比之前早开发的小区好。城北的发展潜力也是不大的，新八中虽然说是八中的师资力量，但是以后基本都是新招聘的老师，教育经验和投诉可能跟不上老八中，个人觉得其实就是和一个新学校差不多。庐陵生态公园的优势可能更多利于城北老转盘和星港奥园周边，所以那边休闲散步还是有点距离。一个区域如果同样的毛坯房二手房低于新房，同样的配套和环境以及学区，那可能新房价格偏高了。如果一个城乡结合部的郊区毛坯房价格也快接近8000一平米了，我个人觉得我自己不会选择。从长远看，可能二年到三年后，交房以后这个楼盘的二手房价格可能还卖不到之前买的价格。比如说，恒大御景半岛当时卖9500多，几年过去了还是这个价格。同样的地段，现在也还是卖这个价格。但是如果老家离城北近，工作在城北以北，手上资金也有限，刚性需求，也是可以买入，毕竟早点买早点住进来，方便生活。

      青原区，目前可能分为滨江新区和井冈山大学城附近。滨江新区现在可以买入，价格平稳也比较合理，新房二手房价格差不多，可能有些二手房毛坯房价格高于新房。同时滨江生态公园和赣江是不可复制的资源，这个区域的房子增值保值没问题，加之这一块生活便利，配套完善，居住环境好。刚需和改善都可以入手。井冈山大学城附近，应该算得上郊区了，城乡结合部，无论从长远还是现在，那边都没有增值保值意义，其实相当于买了乡下。可能县城的一些乡镇群体选择多一些，以为买了吉安市，但完全没怎么享受到吉安市的一些配套。总体来说，除非刚需，或者资金紧张，不建议买到那边去。

      市中心，这里说的是中心我主要还是说学区房吧，附小，二中，八中，石阳，思源这几个学校附近的学区房无论何时买入，都可以值得入手，因为教育资源也是非常稀缺的，同时中心永远是中心，只要条件成熟，资金到位，有这个想法都可以买入。学区房一定增值保值，不管房子新旧，其实都没啥。

      投资商铺需要谨慎，除了大小区一楼沿街商铺，其他商铺如果投资回报率低于10%的，一点投资意义都没有。现在买商铺的没有几个挣钱的，可以这么说。特别对于一些室内商业体，更加投资需要谨慎，位置好的中心地段可以考虑，如果招商运营强的开发商，对于偏一些的地段，就要好好考虑一下了。有些人可能觉得手上资金就是十多万二十万三十万，可能买不了什么，所以投资个三十万左右的商铺，以后坐等收租金，其实有可能就是接盘侠，租不出去，相当于没有一点价值。

   买房子，一定是选择有增值保值的地段，其他都不重要。

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